O mercado de Residencial Pinheiros - Borbolet em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua Eduardo Sathler, Rua Ricardo Schaller.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Pinheiros - Borbolet?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Residencial Pinheiros - Borbolet subiu ou caiu?
Em Residencial Pinheiros - Borbolet, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.186.329 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 191.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Pinheiros - Borbolet? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Pinheiros - Borbolet fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Pinheiros - Borbolet? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Residencial Pinheiros - Borbolet?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | Rua Eduardo Sathler, 79 | — | R$ 240.000 |
| 12/08/2025 | Rua Eduardo Sathler, 190 | — | R$ 1.186.329 |
| 08/04/2025 | Rua Eduardo Sathler, 29 | — | R$ 240.000 |
| 20/03/2025 | Rua Eduardo Sathler, 89 | — | R$ 180.000 |
| 14/03/2025 | Rua Eduardo Sathler, 392 | — | R$ 202.000 |
| 13/08/2024 | Rua Ricardo Schaller, 425 | — | R$ 10.029 |
| 12/06/2024 | Rua Ricardo Schaller, 590 | — | R$ 739.000 |
| 03/06/2024 | Rua Eduardo Sathler, 220 | — | R$ 1.100.000 |
| 09/04/2024 | Rua Eduardo Sathler, 110 | — | R$ 13.703 |
| 05/04/2024 | Rua Ricardo Schaller, 585 | — | R$ 700.000 |
Residencial Pinheiros - Borbolet é caro comparado a Juiz de Fora?
Residencial Pinheiros - Borbolet é o 37º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 37% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Pinheiros - Borbolet |
|---|---|---|
| Residencial Pinheiros - Borbolet (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | +2% |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -2% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | -2% |
| Bairu | R$ 253.500 | -3% |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | -5% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | -6% |
As 2 ruas de Residencial Pinheiros - Borbolet
Perguntas frequentes sobre Residencial Pinheiros - Borbolet
Quanto custa um imóvel em Residencial Pinheiros - Borbolet, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Pinheiros - Borbolet é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Pinheiros - Borbolet é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Residencial Pinheiros - Borbolet, Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 245.000, contra R$ 260.000 em Residencial Pinheiros - Borbolet.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Pinheiros - Borbolet?
Residencial Pinheiros - Borbolet é o 37º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.100.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
