O mercado de Dom Bosco em dados reais
Dom Bosco concentra 56% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Maurício Giron, Avenida Olegário Maciel, Avenida Monsenhor Gustavo Freire.
Apartamentos à venda em Dom Bosco
Um apartamento em Dom Bosco tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Dom Bosco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Dom Bosco subiu ou caiu?
Em Dom Bosco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 248.260, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 248.260 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 560.786 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 298.240 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 182.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 219.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 248.260), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Dom Bosco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Dom Bosco fica abaixo de R$ 219.500; os 5% mais caros passam de R$ 513.750, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 219.500
- Top 5% (P95)
- R$ 513.750
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Dom Bosco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Dom Bosco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Avenida Olegário Maciel, 2830 | — | R$ 295.822 |
| 17/12/2025 | Rua Engenheiro Maurício Giron, 50 | — | R$ 200.699 |
| 18/09/2025 | Avenida Olegário Maciel, 2490 | — | R$ 560.786 |
| 29/08/2025 | Rua Engenheiro Maurício Giron, 40 | — | R$ 180.000 |
| 14/08/2025 | Rua Doutor Dirceu de Andrade, 245 | — | R$ 525.000 |
| 01/08/2025 | Rua Engenheiro Maurício Giron, 129 | — | R$ 165.000 |
| 18/07/2025 | Rua Engenheiro Maurício Giron, 56 | — | R$ 298.240 |
| 01/04/2025 | Avenida Olegário Maciel, 10654 | — | R$ 380.000 |
| 14/10/2024 | Rua Engenheiro Maurício Giron, 56 | — | R$ 230.000 |
| 12/09/2024 | João Massena, 7 | — | R$ 13.000 |
Dom Bosco é caro comparado a Juiz de Fora?
Dom Bosco é o 57º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 219.500) está 16% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Dom Bosco |
|---|---|---|
| Dom Bosco (este bairro) | R$ 219.500 | — |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | +5% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | +3% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | -3% |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | -4% |
| São Pedro | R$ 204.100 | -7% |
| Centro | R$ 200.000 | -9% |
Como é morar em Dom Bosco?
Dom Bosco é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Dom Bosco
Perguntas frequentes sobre Dom Bosco
Quanto custa um imóvel em Dom Bosco, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Dom Bosco é R$ 219.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 248.260. Os 5% mais caros passam de R$ 513.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Dom Bosco é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Dom Bosco, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 219.500 em Dom Bosco.
Vale a pena morar ou investir em Dom Bosco?
Dom Bosco é o 57º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 219.500 (teto P95 em R$ 513.750), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
