O mercado de Morada Do Serro - Borboleta em dados reais
Morada do Serro - Borboleta concentra 12% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Adelardo Fortini, Rua Martinho Eiterer, Rua Projetada.
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Como está o mercado imobiliário de Morada do Serro - Borboleta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morada do Serro - Borboleta subiu ou caiu?
Em Morada do Serro - Borboleta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 286.598, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 36.267 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 536.928 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 273.159 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 572.328 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 286.598), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morada do Serro - Borboleta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morada do Serro - Borboleta fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 810.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 810.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Morada do Serro - Borboleta? (perfil IPTU)
Predominam casas (13% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Morada do Serro - Borboleta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Rua Martinho Eiterer, S/N | — | R$ 36.267 |
| 28/11/2025 | Rua Martinho Eiterer, 263 | — | R$ 536.928 |
| 11/08/2025 | Rua Martinho Eiterer, 100 | — | R$ 273.159 |
| 29/05/2025 | Rua Adelardo Fortini, 93 | — | R$ 354.656 |
| 20/05/2025 | Rua Adelardo Fortini, 299 | — | R$ 790.000 |
| 26/12/2024 | Rua Adelardo Fortini, 222 | — | R$ 435.000 |
| 05/11/2024 | Rua Projetada, 28 | — | R$ 100.000 |
| 11/10/2024 | Rua Adelardo Fortini, 108 | — | R$ 270.000 |
| 22/04/2024 | Rua Martinho Eiterer, S/N | — | R$ 120.000 |
| 02/02/2024 | Rua Martinho Eiterer, 100 | — | R$ 325.000 |
Morada Do Serro - Borboleta é caro comparado a Juiz de Fora?
Morada Do Serro - Borboleta é o 35º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 43% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morada Do Serro - Borboleta |
|---|---|---|
| Morada Do Serro - Borboleta (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Cascatinha | R$ 290.000 | +7% |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | -2% |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -6% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | -6% |
| Bairu | R$ 253.500 | -6% |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | -9% |
Como é morar em Morada Do Serro - Borboleta?
Morada Do Serro - Borboleta é um bairro predominante de casas (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Morada Do Serro - Borboleta
Perguntas frequentes sobre Morada Do Serro - Borboleta
Quanto custa um imóvel em Morada Do Serro - Borboleta, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morada Do Serro - Borboleta é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 286.598. Os 5% mais caros passam de R$ 810.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Morada Do Serro - Borboleta é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Morada Do Serro - Borboleta, Santana - São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 246.750, contra R$ 270.000 em Morada Do Serro - Borboleta.
Vale a pena morar ou investir em Morada Do Serro - Borboleta?
Morada Do Serro - Borboleta é o 35º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 810.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
