O mercado de Jardim De Ala - Santa Luzia em dados reais
Jardim de Ala - Santa Luzia concentra 52% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 132.000. O movimento se concentra em vias como Rua Elmaia Cunha, Rua Almiro Ribeiro Toledo, Rua Dona Elvira Bellei.
Apartamentos à venda em Jardim De Ala - Santa Luzia
Um apartamento em Jardim De Ala - Santa Luzia tem mediana de venda de R$ 129.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim de Ala - Santa Luzia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim de Ala - Santa Luzia subiu ou caiu?
Em Jardim de Ala - Santa Luzia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 135.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 135.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 148.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 147.340 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 204.997 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 142.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 131.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 149.944 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 10.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 69.450 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 131.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 135.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim de Ala - Santa Luzia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim de Ala - Santa Luzia fica abaixo de R$ 131.500; os 5% mais caros passam de R$ 301.585, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 131.500
- Top 5% (P95)
- R$ 301.585
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim de Ala - Santa Luzia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim de Ala - Santa Luzia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Rua Dona Elvira Bellei, 99 | — | R$ 173.000 |
| 02/12/2025 | Rua Elmaia Cunha, 150 | — | R$ 127.000 |
| 24/10/2025 | Rua Elmaia Cunha, 313 | — | R$ 135.000 |
| 11/10/2025 | Rua Dona Elvira Bellei, 320 | — | R$ 609.638 |
| 10/10/2025 | Rua José Nunes Leal, 478 | — | R$ 12.000 |
| 17/09/2025 | Rua Manoel Moreira de Moraes, S/N | — | R$ 196.970 |
| 15/09/2025 | Rua Elmaia Cunha, 150 | — | R$ 86.687 |
| 15/09/2025 | Rua Elmaia Cunha, 150 | — | R$ 148.000 |
| 22/08/2025 | Rua Elmaia Cunha, 150 | — | R$ 131.000 |
| 01/08/2025 | Rua Elmaia Cunha, 303 | — | R$ 163.679 |
Ruas mais caras de Jardim De Ala - Santa Luzia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dona Elvira Bellei | R$ 195.000 | 6 |
| Rua Almiro Ribeiro Toledo | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Elmaia Cunha | R$ 130.000 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim De Ala - Santa Luzia: R$ 129.500).
Jardim De Ala - Santa Luzia é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim De Ala - Santa Luzia é o 139º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 131.500) está 31% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim De Ala - Santa Luzia |
|---|---|---|
| Jardim De Ala - Santa Luzia (este bairro) | R$ 131.500 | — |
| Benfica | R$ 170.000 | +29% |
| Grama | R$ 151.865 | +16% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +14% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +14% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | -10% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -30% |
Como é morar em Jardim De Ala - Santa Luzia?
Jardim De Ala - Santa Luzia é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim De Ala - Santa Luzia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim De Ala - Santa Luzia
Quanto custa um imóvel em Jardim De Ala - Santa Luzia, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim De Ala - Santa Luzia é R$ 131.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 129.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 135.000. Os 5% mais caros passam de R$ 301.585. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim De Ala - Santa Luzia é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Jardim De Ala - Santa Luzia, Vivendas da Serra - V.bandeirant tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 92.001, contra R$ 131.500 em Jardim De Ala - Santa Luzia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim De Ala - Santa Luzia?
Jardim De Ala - Santa Luzia é o 139º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 131.500 (teto P95 em R$ 301.585), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
