O mercado de Vale Do Ipe em dados reais
Vale do Ipe concentra 21% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 309.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nélson Gomes de Carvalho, Rua Vereador José Gasparete, Rua Antônio Fellet.
Apartamentos à venda em Vale Do Ipe
Um apartamento em Vale Do Ipe tem mediana de venda de R$ 257.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vale do Ipe?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vale do Ipe subiu ou caiu?
Em Vale do Ipe, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 417.403, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 332.500 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 484.807 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 1.556.154 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 482.502 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 500.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 776.958 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 413.929 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 440.464 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 344.280 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 314.154 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 429.750 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 519.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 308.560, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 417.403), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vale do Ipe? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vale do Ipe fica abaixo de R$ 308.560; os 5% mais caros passam de R$ 918.000, sobre 125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 308.560
- Top 5% (P95)
- R$ 918.000
- Total de transações
- 125
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vale do Ipe? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (21% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Vale do Ipe?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Estrada Engenheiro Gentil Forn, 40 | — | R$ 199.826 |
| 15/12/2025 | Rua Doutor Hamleto Fellet, 15 | — | R$ 315.000 |
| 04/12/2025 | Rua Nélson Gomes de Carvalho, 38 | — | R$ 350.000 |
| 01/12/2025 | Rua Dorarite Hungaro dos Santos, 20 | — | R$ 649.518 |
| 31/10/2025 | Rua Sizenando de a Cruzeiro, 54 | — | R$ 1.669.691 |
| 28/10/2025 | Rua Vereador José Gasparete, 93 | — | R$ 308.560 |
| 22/10/2025 | Rua Trieste Trentini, 240 | — | R$ 1.556.154 |
| 26/09/2025 | Rua Doutor Hamleto Fellet, 47 | — | R$ 298.590 |
| 23/09/2025 | Rua Sizenando de a Cruzeiro, 36 | — | R$ 2.195.603 |
| 15/09/2025 | Rua Antônio Fellet, 673 | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Vale Do Ipe
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Fellet | R$ 499.500 | 40 |
| Rua Doutor Hamleto Fellet | R$ 350.000 | 15 |
| Rua Vereador José Gasparete | R$ 294.280 | 16 |
| Rua Nélson Gomes de Carvalho | R$ 257.500 | 22 |
| Rua Engenheiro Pedro Gentil | R$ 212.000 | 10 |
| Estrada Engenheiro Gentil Forn | R$ 199.826 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vale Do Ipe: R$ 257.500).
Vale Do Ipe é caro comparado a Juiz de Fora?
Vale Do Ipe é o 28º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 308.560) está 63% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vale Do Ipe |
|---|---|---|
| Vale Do Ipe (este bairro) | R$ 308.560 | — |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | +13% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | +10% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | +9% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -3% |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | -4% |
| Cascatinha | R$ 290.000 | -6% |
Como é morar em Vale Do Ipe?
Vale Do Ipe é um bairro predominante de apartamentos (21% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vale Do Ipe com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vale Do Ipe
Quanto custa um imóvel em Vale Do Ipe, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vale Do Ipe é R$ 308.560 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 257.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 417.403. Os 5% mais caros passam de R$ 918.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vale Do Ipe é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Vale Do Ipe, Cascatinha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 290.000, contra R$ 308.560 em Vale Do Ipe.
Vale a pena morar ou investir em Vale Do Ipe?
Vale Do Ipe é o 28º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 308.560 (teto P95 em R$ 918.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
