O mercado de Nova Gramado - Grama em dados reais
Nova Gramado - Grama concentra 3% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Honorio Loures, Avenida Doutor João Navarro Saggioro, Rua Doutor João Luiz Alves Valadão.
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Como está o mercado imobiliário de Nova Gramado - Grama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nova Gramado - Grama subiu ou caiu?
Em Nova Gramado - Grama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.100.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 112.799 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.368.331 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 645.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 1.125.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.588.706 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 890.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 94.774 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 820.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 148.416 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Gramado - Grama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Gramado - Grama fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.254.000, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.254.000
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Nova Gramado - Grama? (perfil IPTU)
Predominam casas (3% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Nova Gramado - Grama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Avenida Doutor João Navarro Saggioro, 301 | — | R$ 112.799 |
| 12/11/2025 | Rua Ondina Fortini Pradez, 181 | — | R$ 1.368.331 |
| 31/10/2025 | Rua Farmacêutico José Rodrigues, 120 | — | R$ 1.100.000 |
| 03/10/2025 | Rua João Surerus, 231 | — | R$ 190.000 |
| 17/09/2025 | Rua Doutor João Luiz Alves Valadão, 251 | — | R$ 200.000 |
| 10/09/2025 | Rua Doutor José Carlos Lery Guimarães, 261 | — | R$ 65.000 |
| 09/09/2025 | Rua João Surerus, 201 | — | R$ 180.000 |
| 21/07/2025 | Rua Doutor João Luiz Alves Valadão, 2701 | — | R$ 1.250.000 |
| 16/07/2025 | Avenida Doutor João Navarro Saggioro, 480 | — | R$ 1.559.574 |
| 04/07/2025 | Rua Doutor José Carlos Lery Guimarães, 340 | — | R$ 957.095 |
Ruas mais caras de Nova Gramado - Grama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Albertina Vieira Loures | R$ 705.000 | 5 |
| Avenida Doutor João Navarro Saggioro | R$ 481.000 | 9 |
| Rua Doutor José Carlos Lery Guimarães | R$ 366.300 | 6 |
| Rua Joaquim Honorio Loures | R$ 220.000 | 13 |
| Rua Doutor João Luiz Alves Valadão | R$ 210.000 | 9 |
| Rua João Surerus | R$ 175.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nova Gramado - Grama: —).
Nova Gramado - Grama é caro comparado a Juiz de Fora?
Nova Gramado - Grama é o 62º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Gramado - Grama |
|---|---|---|
| Nova Gramado - Grama (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | +8% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | +1% |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +0% |
| São Pedro | R$ 204.100 | -3% |
| Centro | R$ 200.000 | -5% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -6% |
Como é morar em Nova Gramado - Grama?
Nova Gramado - Grama é um bairro predominante de casas (3% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Nova Gramado - Grama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nova Gramado - Grama
Quanto custa um imóvel em Nova Gramado - Grama, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Gramado - Grama é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.254.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nova Gramado - Grama é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Nova Gramado - Grama, Realeza - Francisco Bernardino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 210.000 em Nova Gramado - Grama.
Vale a pena morar ou investir em Nova Gramado - Grama?
Nova Gramado - Grama é o 62º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 1.254.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
