O mercado de Tupan - São Pedro em dados reais
Tupan - São Pedro concentra 4% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Regente, Rua Doutor Idolindo Daibert, Avenida Presidente Costa e Silva.
Apartamentos à venda em Tupan - São Pedro
Um apartamento em Tupan - São Pedro tem mediana de venda de R$ 285.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tupan - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tupan - São Pedro subiu ou caiu?
Em Tupan - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 409.480, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 588.961 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 216.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 848.757 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 232.335 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 228.482 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 669.128 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 227.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 286.830 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 421.183 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 409.480), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tupan - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tupan - São Pedro fica abaixo de R$ 229.500; os 5% mais caros passam de R$ 597.667, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.500
- Top 5% (P95)
- R$ 597.667
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Tupan - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (4% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Tupan - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua Doutor Idolindo Daibert, 12 | — | R$ 588.961 |
| 07/11/2025 | Rua Doutor Idolindo Daibert, 155 | — | R$ 230.000 |
| 03/10/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 2391 | — | R$ 215.000 |
| 03/10/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 2391 | — | R$ 217.000 |
| 09/09/2025 | Rua Regente, 77 | — | R$ 848.757 |
| 20/08/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 2391 | — | R$ 290.223 |
| 19/08/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 2382 | — | R$ 232.335 |
| 05/08/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 2391 | — | R$ 220.000 |
| 28/07/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 2391 | — | R$ 211.512 |
| 18/07/2025 | Rua Engenheiro Cristovão Q C Bergo, 11 | — | R$ 245.453 |
Tupan - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Tupan - São Pedro é o 52º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.500) está 21% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tupan - São Pedro |
|---|---|---|
| Tupan - São Pedro (este bairro) | R$ 229.500 | — |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | +8% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | +7% |
| Aeroporto | R$ 241.231 | +5% |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | +0% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | -2% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | -7% |
Como é morar em Tupan - São Pedro?
Tupan - São Pedro é um bairro predominante de apartamentos (4% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tupan - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Tupan - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tupan - São Pedro é R$ 229.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 409.480. Os 5% mais caros passam de R$ 597.667. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tupan - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Tupan - São Pedro, Jardim Paineiras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 213.000, contra R$ 229.500 em Tupan - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Tupan - São Pedro?
Tupan - São Pedro é o 52º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 229.500 (teto P95 em R$ 597.667), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
