O mercado de Quintas Da Avenida - S Terezinha em dados reais
Quintas da Avenida - S Terezinha concentra 2% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 700.000. O movimento se concentra em vias como Rua Arthur Max Degwert, Rua Aladyr Soares da Silva, Rua General Alberto de Mattos.
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Como está o mercado imobiliário de Quintas da Avenida - S Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Quintas da Avenida - S Terezinha subiu ou caiu?
Em Quintas da Avenida - S Terezinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.631.352, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.631.352 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.464.702 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 677.776 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.807.733 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 1.055.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 1.210.325 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 462.755 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.028.344 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 970.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 950.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 700.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.631.352), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quintas da Avenida - S Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quintas da Avenida - S Terezinha fica abaixo de R$ 700.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.545.735, sobre 42 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 700.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.545.735
- Total de transações
- 42
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Quintas da Avenida - S Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Quintas da Avenida - S Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Rua Astério Aleixo, 107 | — | R$ 1.631.352 |
| 01/10/2025 | Rua General Alberto de Mattos, 14 | — | R$ 1.464.702 |
| 23/09/2025 | Rua João Costa Nunes, 92 | — | R$ 1.235.553 |
| 17/09/2025 | Rua Professor Antonio Benedito, 55 | — | R$ 120.000 |
| 29/08/2025 | Rua Aladyr Soares da Silva, 130 | — | R$ 1.807.733 |
| 29/07/2025 | Rua Irene B de Oliveira, 176 | — | R$ 1.162.897 |
| 18/07/2025 | Rua Romeu Gonçalves Silva, 11 | — | R$ 380.000 |
| 27/05/2025 | Rua Romeu Gonçalves Silva, 29 | — | R$ 850.000 |
| 15/05/2025 | Rua Nestor Vasconcellos, 11 | — | R$ 1.350.000 |
| 12/05/2025 | Rua Arthur Max Degwert, 78 | — | R$ 1.210.325 |
Quintas Da Avenida - S Terezinha é caro comparado a Juiz de Fora?
Quintas Da Avenida - S Terezinha é o 8º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 700.000) está 269% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quintas Da Avenida - S Terezinha |
|---|---|---|
| Quintas Da Avenida - S Terezinha (este bairro) | R$ 700.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -29% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -38% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -46% |
| Granbery | R$ 366.726 | -48% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -50% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -51% |
Como é morar em Quintas Da Avenida - S Terezinha?
Quintas Da Avenida - S Terezinha é um bairro predominante de casas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Quintas Da Avenida - S Terezinha
Perguntas frequentes sobre Quintas Da Avenida - S Terezinha
Quanto custa um imóvel em Quintas Da Avenida - S Terezinha, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Quintas Da Avenida - S Terezinha é R$ 700.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.631.352. Os 5% mais caros passam de R$ 1.545.735. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Quintas Da Avenida - S Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Quintas Da Avenida - S Terezinha, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 700.000 em Quintas Da Avenida - S Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Quintas Da Avenida - S Terezinha?
Quintas Da Avenida - S Terezinha é o 8º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 700.000 (teto P95 em R$ 1.545.735), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
