O mercado de Par Res São Lucas Ii - S Pedro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 1.040.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guiseppe Verdi, Rua Richard Wagner, Rua Franz Schubert.
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Como está o mercado imobiliário de Par Res São Lucas II - S Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Par Res São Lucas II - S Pedro subiu ou caiu?
Em Par Res São Lucas II - S Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.060.841, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.060.841 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 630.249 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.479.758 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 766.565 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 696.970 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 760.736 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.250.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 790.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.040.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.060.841), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Par Res São Lucas II - S Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Par Res São Lucas II - S Pedro fica abaixo de R$ 1.040.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.755.500, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.040.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.755.500
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Par Res São Lucas II - S Pedro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Par Res São Lucas II - S Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Rua Guiseppe Verdi, 21 | — | R$ 200.000 |
| 04/11/2025 | Rua Johann Strauss, 90 | — | R$ 1.921.682 |
| 16/09/2025 | Rua Guiseppe Verdi, 100 | — | R$ 630.249 |
| 25/08/2025 | Rua Richard Wagner, 10 | — | R$ 1.479.758 |
| 03/06/2025 | Rua Guiseppe Verdi, 11 | — | R$ 766.565 |
| 26/04/2025 | Rua Richard Wagner, 151 | — | R$ 696.970 |
| 27/01/2025 | Rua Guiseppe Verdi, 780 | — | R$ 200.000 |
| 20/01/2025 | Rua Richard Wagner, 200 | — | R$ 1.321.471 |
| 26/12/2024 | Rua Guiseppe Verdi, 590 | — | R$ 1.250.000 |
| 19/12/2024 | Rua Richard Wagner, 20 | — | R$ 1.560.000 |
Ruas mais caras de Par Res São Lucas Ii - S Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Richard Wagner | R$ 1.321.471 | 7 |
| Rua Guiseppe Verdi | R$ 1.090.000 | 16 |
| Rua Franz Schubert | R$ 340.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Par Res São Lucas Ii - S Pedro: —).
Par Res São Lucas Ii - S Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Par Res São Lucas Ii - S Pedro é o 1º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.040.000) está 449% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Par Res São Lucas Ii - S Pedro |
|---|---|---|
| Par Res São Lucas Ii - S Pedro (este bairro) | R$ 1.040.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -52% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -58% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -64% |
| Granbery | R$ 366.726 | -65% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -66% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -67% |
As 2 ruas de Par Res São Lucas Ii - S Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Par Res São Lucas Ii - S Pedro
Quanto custa um imóvel em Par Res São Lucas Ii - S Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Par Res São Lucas Ii - S Pedro é R$ 1.040.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.060.841. Os 5% mais caros passam de R$ 1.755.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Par Res São Lucas Ii - S Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Par Res São Lucas Ii - S Pedro, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 1.040.000 em Par Res São Lucas Ii - S Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Par Res São Lucas Ii - S Pedro?
Par Res São Lucas Ii - S Pedro é o 1º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.040.000 (teto P95 em R$ 1.755.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
