O mercado de Cidade Do Sol - Barbosa Lage em dados reais
Cidade do Sol - Barbosa Lage concentra 59% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 164.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Deodato, Rua Negrão de Lima, Rua Franklin de Paula Marques.
Apartamentos à venda em Cidade Do Sol - Barbosa Lage
Um apartamento em Cidade Do Sol - Barbosa Lage tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade do Sol - Barbosa Lage?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade do Sol - Barbosa Lage subiu ou caiu?
Em Cidade do Sol - Barbosa Lage, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 211.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 137.503 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 276.650 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 212.374 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 136.249 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 164.142 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 125.094 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 93.750 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 195.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 150.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 164.184, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade do Sol - Barbosa Lage? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade do Sol - Barbosa Lage fica abaixo de R$ 164.184; os 5% mais caros passam de R$ 268.790, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 164.184
- Top 5% (P95)
- R$ 268.790
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Cidade do Sol - Barbosa Lage? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Cidade do Sol - Barbosa Lage?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua Guimarães Rosa, 82 | — | R$ 257.000 |
| 02/12/2025 | Rua Gustavo Capanema, 128 | — | R$ 165.000 |
| 17/11/2025 | Rua José Teixeira da Silva, 1 | — | R$ 85.006 |
| 27/10/2025 | Rua Geraldo Gerheim, 90 | — | R$ 276.650 |
| 25/09/2025 | Rua Rosário Fusco, 91 | — | R$ 220.000 |
| 01/09/2025 | Rua Negrão de Lima, 20 | — | R$ 204.749 |
| 26/08/2025 | Rua Franklin de Paula Marques, 379 | — | R$ 136.249 |
| 02/07/2025 | Rua Negrão de Lima, 60 | — | R$ 245.000 |
| 30/05/2025 | Rua Gustavo Capanema, 185 | — | R$ 164.142 |
| 25/03/2025 | Rua Rosário Fusco, 51 | — | R$ 127.917 |
Ruas mais caras de Cidade Do Sol - Barbosa Lage
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Franklin de Paula Marques | R$ 207.000 | 12 |
| Rua Negrão de Lima | R$ 197.374 | 14 |
| Rua Rosário Fusco | R$ 167.000 | 6 |
| Rua Gustavo Capanema | R$ 164.142 | 15 |
| Rua Guimarães Rosa | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Alberto Deodato | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Lucas Spada do Valle | R$ 145.000 | 5 |
| Rua José Teixeira da Silva | R$ 120.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Do Sol - Barbosa Lage: R$ 150.000).
Cidade Do Sol - Barbosa Lage é caro comparado a Juiz de Fora?
Cidade Do Sol - Barbosa Lage é o 112º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 164.184) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Do Sol - Barbosa Lage |
|---|---|---|
| Cidade Do Sol - Barbosa Lage (este bairro) | R$ 164.184 | — |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +7% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +6% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +5% |
| Benfica | R$ 170.000 | +4% |
| Grama | R$ 151.865 | -8% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Cidade Do Sol - Barbosa Lage?
Cidade Do Sol - Barbosa Lage é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Cidade Do Sol - Barbosa Lage com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Do Sol - Barbosa Lage
Quanto custa um imóvel em Cidade Do Sol - Barbosa Lage, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Do Sol - Barbosa Lage é R$ 164.184 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 268.790. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Do Sol - Barbosa Lage é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Cidade Do Sol - Barbosa Lage, Jardim São João - Ceramica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 164.184 em Cidade Do Sol - Barbosa Lage.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Do Sol - Barbosa Lage?
Cidade Do Sol - Barbosa Lage é o 112º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 164.184 (teto P95 em R$ 268.790), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
