O mercado de Parque Independencia Iii - Grama em dados reais
Parque Independencia III - Grama concentra 17% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 171.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bellozi, Rua dos Imigrantes Italianos, Rua Frizero.
Apartamentos à venda em Parque Independencia Iii - Grama
Um apartamento em Parque Independencia Iii - Grama tem mediana de venda de R$ 78.823 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Independencia III - Grama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Independencia III - Grama subiu ou caiu?
Em Parque Independencia III - Grama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 227.854, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 96.301 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 227.854 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 184.050 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 477.337 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 42.948 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 232.761 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 97.096 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 156.142 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 167.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 80.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 171.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 227.854), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Independencia III - Grama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Independencia III - Grama fica abaixo de R$ 171.000; os 5% mais caros passam de R$ 355.650, sobre 78 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 171.000
- Top 5% (P95)
- R$ 355.650
- Total de transações
- 78
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Parque Independencia III - Grama? (perfil IPTU)
Predominam casas (17% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Parque Independencia III - Grama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Rua L, 26 | — | R$ 96.301 |
| 03/11/2025 | Rua Bellozi, 166 | — | R$ 227.854 |
| 15/10/2025 | Rua Bellozi, 320 | — | R$ 240.000 |
| 10/09/2025 | Rua Trevizani, 140 | — | R$ 220.101 |
| 09/09/2025 | Rua L, 26 | — | R$ 148.000 |
| 25/06/2025 | Rua Betti, 81 | — | R$ 477.337 |
| 23/05/2025 | Rua Trevizani, 20 | — | R$ 42.948 |
| 11/04/2025 | Rua dos Imigrantes Italianos, 540 | — | R$ 232.761 |
| 24/03/2025 | Prolongamento da Rua Raymundo Cravo, 580 | — | R$ 101.603 |
| 14/03/2025 | Rua L, 26 | — | R$ 92.589 |
Ruas mais caras de Parque Independencia Iii - Grama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Trevizani | R$ 220.101 | 5 |
| Rua dos Imigrantes Italianos | R$ 220.000 | 11 |
| Rua Frizero | R$ 191.500 | 10 |
| Rua Bellozi | R$ 190.000 | 21 |
| Rua L | R$ 132.000 | 5 |
| Prolongamento da Rua Raymundo Cravo | R$ 78.823 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Independencia Iii - Grama: R$ 78.823).
Parque Independencia Iii - Grama é caro comparado a Juiz de Fora?
Parque Independencia Iii - Grama é o 103º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 171.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Independencia Iii - Grama |
|---|---|---|
| Parque Independencia Iii - Grama (este bairro) | R$ 171.000 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +5% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +5% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +2% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +2% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +1% |
| Benfica | R$ 170.000 | -1% |
Como é morar em Parque Independencia Iii - Grama?
Parque Independencia Iii - Grama é um bairro predominante de casas (17% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Parque Independencia Iii - Grama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Independencia Iii - Grama
Quanto custa um imóvel em Parque Independencia Iii - Grama, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Independencia Iii - Grama é R$ 171.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 78.823. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 227.854. Os 5% mais caros passam de R$ 355.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Independencia Iii - Grama é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Parque Independencia Iii - Grama, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 171.000 em Parque Independencia Iii - Grama.
Vale a pena morar ou investir em Parque Independencia Iii - Grama?
Parque Independencia Iii - Grama é o 103º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 171.000 (teto P95 em R$ 355.650), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
