O mercado de Vila Marcia - Botanagua em dados reais
Vila Marcia - Botanagua concentra 18% dos imóveis em lojas. O valor mediano das transações registradas é R$ 112.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Joaquim Henriques Vianna, Avenida Sete de Setembro, Coronel Cristovam de Andrade.
Apartamentos à venda em Vila Marcia - Botanagua
Um apartamento em Vila Marcia - Botanagua tem mediana de venda de R$ 178.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marcia - Botanagua?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Marcia - Botanagua subiu ou caiu?
Em Vila Marcia - Botanagua, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 147.240, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 191.120 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 147.240), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marcia - Botanagua? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marcia - Botanagua fica abaixo de R$ 112.500; os 5% mais caros passam de R$ 204.750, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.500
- Top 5% (P95)
- R$ 204.750
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marcia - Botanagua? (perfil IPTU)
Predominam lojas (18% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Vila Marcia - Botanagua?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Avenida Sete de Setembro, 1282 | — | R$ 147.240 |
| 09/12/2025 | Rua Professor Joaquim Henriques Vianna, 32 | — | R$ 235.000 |
| 28/10/2025 | Rua Professor Joaquim Henriques Vianna, 2 | — | R$ 125.000 |
| 10/12/2024 | Coronel Cristovam de Andrade, 62 | — | R$ 60.000 |
| 08/03/2024 | Coronel Cristovam de Andrade, 34 | — | R$ 178.000 |
| 01/01/2024 | Avenida Sete de Setembro, 1282 | — | R$ 180.000 |
| 14/04/2023 | Rua Professor Joaquim Henriques Vianna, 92 | — | R$ 60.000 |
| 14/04/2023 | Rua Professor Joaquim Henriques Vianna, 76 | — | R$ 100.000 |
| 14/04/2023 | Rua Professor Joaquim Henriques Vianna, 88 | — | R$ 90.000 |
| 13/04/2023 | Avenida Sete de Setembro, 1313 | — | R$ 100.000 |
Vila Marcia - Botanagua é caro comparado a Juiz de Fora?
Vila Marcia - Botanagua é o 144º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.500) está 41% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marcia - Botanagua |
|---|---|---|
| Vila Marcia - Botanagua (este bairro) | R$ 112.500 | — |
| Grama | R$ 151.865 | +35% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +33% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +33% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +5% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -18% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -27% |
Como é morar em Vila Marcia - Botanagua?
Vila Marcia - Botanagua é um bairro predominante de lojas (18% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Marcia - Botanagua
Perguntas frequentes sobre Vila Marcia - Botanagua
Quanto custa um imóvel em Vila Marcia - Botanagua, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marcia - Botanagua é R$ 112.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 178.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 147.240. Os 5% mais caros passam de R$ 204.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Marcia - Botanagua é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Vila Marcia - Botanagua, Residencial São Luiz - Grama tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.500, contra R$ 112.500 em Vila Marcia - Botanagua.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marcia - Botanagua?
Vila Marcia - Botanagua é o 144º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 112.500 (teto P95 em R$ 204.750), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
