O mercado de Cond Ecologico Estrada Real - Sp em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 95.000. O movimento se concentra em vias como Rua Acesso D, Rua Acesso A, Rua Acesso H.
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Como está o mercado imobiliário de Cond Ecologico Estrada Real - Sp?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cond Ecologico Estrada Real - Sp subiu ou caiu?
Em Cond Ecologico Estrada Real - Sp, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 222.089 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 52.786 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 105.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.229, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cond Ecologico Estrada Real - Sp? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cond Ecologico Estrada Real - Sp fica abaixo de R$ 95.229; os 5% mais caros passam de R$ 330.918, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.229
- Top 5% (P95)
- R$ 330.918
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Cond Ecologico Estrada Real - Sp? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cond Ecologico Estrada Real - Sp?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | Rua Acesso H, 500 | — | R$ 320.000 |
| 22/09/2025 | Rua Acesso E, 430 | — | R$ 105.000 |
| 16/09/2025 | Rua Acesso D, 875 | — | R$ 339.178 |
| 13/05/2025 | Rua Acesso H, 155 | — | R$ 200.000 |
| 10/12/2024 | Rua Acesso H, 340 | — | R$ 105.000 |
| 05/08/2024 | Rua Acesso C, 150 | — | R$ 30.000 |
| 26/06/2024 | Rua Acesso A, 385 | — | R$ 70.000 |
| 17/06/2024 | Rua Acesso A, 540 | — | R$ 330.000 |
| 04/04/2024 | Rua Acesso D, 560 | — | R$ 145.000 |
| 22/03/2024 | Rua Acesso D, 105 | — | R$ 80.000 |
Cond Ecologico Estrada Real - Sp é caro comparado a Juiz de Fora?
Cond Ecologico Estrada Real - Sp é o 152º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.229) está 50% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cond Ecologico Estrada Real - Sp |
|---|---|---|
| Cond Ecologico Estrada Real - Sp (este bairro) | R$ 95.229 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +58% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +58% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +24% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -3% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -13% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -48% |
As 2 ruas de Cond Ecologico Estrada Real - Sp com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cond Ecologico Estrada Real - Sp
Quanto custa um imóvel em Cond Ecologico Estrada Real - Sp, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cond Ecologico Estrada Real - Sp é R$ 95.229 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 330.918. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cond Ecologico Estrada Real - Sp é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Cond Ecologico Estrada Real - Sp, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 95.229 em Cond Ecologico Estrada Real - Sp.
Vale a pena morar ou investir em Cond Ecologico Estrada Real - Sp?
Cond Ecologico Estrada Real - Sp é o 152º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 95.229 (teto P95 em R$ 330.918), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
