O mercado de Vila Ideal em dados reais
Vila Ideal concentra 5% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 176.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Francisco Valadares, Antonio Bitarello, Prolongamento da Rua Major Luiz de Barros.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ideal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ideal subiu ou caiu?
Em Vila Ideal, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 105.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 105.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 599.347 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 313.978 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 192.484 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 199.900 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 183.584 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 176.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 105.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ideal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ideal fica abaixo de R$ 176.300; os 5% mais caros passam de R$ 600.780, sobre 100 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 176.300
- Top 5% (P95)
- R$ 600.780
- Total de transações
- 100
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ideal? (perfil IPTU)
Predominam casas (5% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Vila Ideal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rua Afonso Celso, 219 | — | R$ 105.000 |
| 10/07/2025 | Avenida Francisco Valadares, 1290 | — | R$ 250.000 |
| 25/06/2025 | Avenida Antônio Miranda, 125 | — | R$ 599.347 |
| 25/04/2025 | Avenida Francisco Valadares, 348 | — | R$ 450.000 |
| 07/04/2025 | Avenida Francisco Valadares, 2190 | — | R$ 177.956 |
| 21/02/2025 | Avenida Francisco Valadares, 290 | — | R$ 192.484 |
| 20/02/2025 | Rua Amadeu Guimarães, 428 | — | R$ 209.900 |
| 07/02/2025 | Rua Machado de Assis, 173 | — | R$ 87.618 |
| 30/01/2025 | Rua Amadeu Guimarães, 428 | — | R$ 199.000 |
| 30/01/2025 | Rua Amadeu Guimarães, 428 | — | R$ 199.900 |
Vila Ideal é caro comparado a Juiz de Fora?
Vila Ideal é o 93º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 176.300) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ideal |
|---|---|---|
| Vila Ideal (este bairro) | R$ 176.300 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +2% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +2% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | -1% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | -1% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -2% |
| Benfica | R$ 170.000 | -4% |
Como é morar em Vila Ideal?
Vila Ideal é um bairro predominante de casas (5% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Ideal
Perguntas frequentes sobre Vila Ideal
Quanto custa um imóvel em Vila Ideal, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ideal é R$ 176.300 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 105.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.780. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ideal é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Vila Ideal, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 176.300 em Vila Ideal.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ideal?
Vila Ideal é o 93º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 176.300 (teto P95 em R$ 600.780), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
