O mercado de Recanto Dos Lagos - Grama em dados reais
Recanto dos Lagos - Grama concentra 10% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Detetive Agapito Marques, Rua Mauricio Fagundes Rezende, Rua Wanderley do Nascimento.
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Como está o mercado imobiliário de Recanto dos Lagos - Grama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Recanto dos Lagos - Grama subiu ou caiu?
Em Recanto dos Lagos - Grama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 165.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.441.400 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 23.405 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto dos Lagos - Grama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto dos Lagos - Grama fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 547.070, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 547.070
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Recanto dos Lagos - Grama? (perfil IPTU)
Predominam casas (10% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Recanto dos Lagos - Grama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rua Detetive Agapito Marques, 615 | — | R$ 165.000 |
| 03/10/2025 | Rua Detetive Agapito Marques, S/N | — | R$ 150.000 |
| 29/08/2025 | Rua Detetive Agapito Marques, 615 | — | R$ 150.000 |
| 21/03/2025 | Rua Mauricio Fagundes Rezende, 215 | — | R$ 1.441.400 |
| 02/10/2024 | Rua Detetive Agapito Marques, 28 | — | R$ 23.405 |
| 10/09/2024 | Rua José Vicente da Silva, 190 | — | R$ 500.000 |
| 15/04/2024 | Rua Wanderley do Nascimento, 961 | — | R$ 40.000 |
| 19/02/2024 | Rua Detetive Agapito Marques, S/N | — | R$ 190.000 |
| 17/01/2024 | Rua Mauricio Fagundes Rezende, 15 | — | R$ 200.000 |
| 15/08/2023 | Rua Julita Teixeira Gracioso, 420 | — | R$ 405.000 |
Recanto Dos Lagos - Grama é caro comparado a Juiz de Fora?
Recanto Dos Lagos - Grama é o 89º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Dos Lagos - Grama |
|---|---|---|
| Recanto Dos Lagos - Grama (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +4% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +0% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | -1% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | -3% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | -3% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -4% |
Como é morar em Recanto Dos Lagos - Grama?
Recanto Dos Lagos - Grama é um bairro predominante de casas (10% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Recanto Dos Lagos - Grama
Quanto custa um imóvel em Recanto Dos Lagos - Grama, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recanto Dos Lagos - Grama é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 165.000. Os 5% mais caros passam de R$ 547.070. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Recanto Dos Lagos - Grama é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Recanto Dos Lagos - Grama, Vale dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 172.000, contra R$ 180.000 em Recanto Dos Lagos - Grama.
Vale a pena morar ou investir em Recanto Dos Lagos - Grama?
Recanto Dos Lagos - Grama é o 89º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 547.070), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
