O mercado de J.k - Costa Carvalho em dados reais
J.k - Costa Carvalho concentra 2% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 166.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Brasil, Rua Murilo de Andrade Abreu, Rua Adelaide Campos Resende.
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Como está o mercado imobiliário de J.k - Costa Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em J.k - Costa Carvalho subiu ou caiu?
Em J.k - Costa Carvalho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 567.921 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 273.721 | 29 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.759, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em J.k - Costa Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em J.k - Costa Carvalho fica abaixo de R$ 165.759; os 5% mais caros passam de R$ 1.960.805, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.759
- Top 5% (P95)
- R$ 1.960.805
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em J.k - Costa Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam casas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em J.k - Costa Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Avenida Brasil, 62 | — | R$ 200.000 |
| 14/08/2025 | Rua Francisco Alves Barbosa, 198 | — | R$ 567.921 |
| 26/05/2025 | Avenida Brasil, 150 | — | R$ 130.000 |
| 02/04/2025 | Rua Adaílton Garcia, 39 | — | R$ 350.000 |
| 17/01/2025 | Avenida Brasil, 180 | — | R$ 125.000 |
| 06/11/2024 | Rua Murilo de Andrade Abreu, 380 | — | R$ 245.000 |
| 05/09/2024 | Rua Adaílton Garcia, 39 | — | R$ 58.000 |
| 19/08/2024 | Rua Murilo de Andrade Abreu, 40 | — | R$ 50.000 |
| 15/07/2024 | Rua Francisco Alves Barbosa, 311 | — | R$ 320.000 |
| 05/07/2024 | Rua José Theodoro dos Santos, 392 | — | R$ 350.000 |
J.k - Costa Carvalho é caro comparado a Juiz de Fora?
J.k - Costa Carvalho é o 109º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.759) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs J.k - Costa Carvalho |
|---|---|---|
| J.k - Costa Carvalho (este bairro) | R$ 165.759 | — |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +8% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +6% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +5% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +4% |
| Benfica | R$ 170.000 | +3% |
| Grama | R$ 151.865 | -8% |
Como é morar em J.k - Costa Carvalho?
J.k - Costa Carvalho é um bairro predominante de casas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de J.k - Costa Carvalho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre J.k - Costa Carvalho
Quanto custa um imóvel em J.k - Costa Carvalho, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em J.k - Costa Carvalho é R$ 165.759 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.960.805. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de J.k - Costa Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a J.k - Costa Carvalho, Grama tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 151.865, contra R$ 165.759 em J.k - Costa Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em J.k - Costa Carvalho?
J.k - Costa Carvalho é o 109º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.759 (teto P95 em R$ 1.960.805), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
