O mercado de Eldorado em dados reais
Eldorado concentra 21% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Sebastião de Andrade, Rua Luiz Rocha, Rua Doutor Moyses Santiago.
Apartamentos à venda em Eldorado
Um apartamento em Eldorado tem mediana de venda de R$ 178.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Eldorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Eldorado subiu ou caiu?
Em Eldorado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 294.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 588.325 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 157.985 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 327.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 174.304 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 141.084 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 230.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 182.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 201.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 193.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 254.540 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 154.230 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 170.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 178.472 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 294.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Eldorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Eldorado fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 402.778, sobre 118 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 402.778
- Total de transações
- 118
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Eldorado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (21% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Eldorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 1255 | — | R$ 160.000 |
| 05/11/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 1255 | — | R$ 155.970 |
| 28/10/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 936 | — | R$ 294.000 |
| 24/10/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 936 | — | R$ 360.000 |
| 24/10/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 1255 | — | R$ 210.000 |
| 21/10/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 702 | — | R$ 452.916 |
| 29/09/2025 | Rua Luiz Rocha, 601 | — | R$ 103.609 |
| 26/09/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 1255 | — | R$ 245.000 |
| 28/08/2025 | Rua Doutor Sebastião de Andrade, 827 | — | R$ 123.000 |
| 31/07/2025 | Rua Queluz, 215 | — | R$ 230.000 |
Eldorado é caro comparado a Juiz de Fora?
Eldorado é o 94º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Eldorado |
|---|---|---|
| Eldorado (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +3% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +2% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +0% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | -0% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -2% |
| Benfica | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Eldorado?
Eldorado é um bairro predominante de apartamentos (21% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Eldorado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Eldorado
Quanto custa um imóvel em Eldorado, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Eldorado é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 178.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 294.000. Os 5% mais caros passam de R$ 402.778. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Eldorado é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Eldorado, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Eldorado.
Vale a pena morar ou investir em Eldorado?
Eldorado é o 94º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 402.778), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
