O mercado de Lot Tambore Juiz De Fora em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 211.000. O movimento se concentra em vias como Alameda Rio Camanducaia, Alameda Rio Conceição, Alameda Rio Doce.
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Como está o mercado imobiliário de Lot Tambore Juiz de Fora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lot Tambore Juiz de Fora subiu ou caiu?
Em Lot Tambore Juiz de Fora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 213.590, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 213.590 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 253.028 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 183.661 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 298.980 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 211.500 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 284.014 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 308.531 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 281.708 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 268.362 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 230.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 202.238 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 217.774 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.157, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 213.590), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lot Tambore Juiz de Fora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lot Tambore Juiz de Fora fica abaixo de R$ 211.157; os 5% mais caros passam de R$ 301.498, sobre 123 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.157
- Top 5% (P95)
- R$ 301.498
- Total de transações
- 123
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Lot Tambore Juiz de Fora? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Lot Tambore Juiz de Fora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Alameda Rio Conceição, S/N | — | R$ 203.289 |
| 17/12/2025 | Alameda Rio Conceição, 33 | — | R$ 213.590 |
| 02/12/2025 | Alameda Tambore, S/N | — | R$ 337.100 |
| 05/11/2025 | Alameda Rio Paranaiba, S/N | — | R$ 253.028 |
| 28/10/2025 | Alameda Rio Conceição, S/N | — | R$ 183.661 |
| 09/10/2025 | Alameda Rio Doce, S/N | — | R$ 179.816 |
| 09/10/2025 | Alameda Rio Doce, S/N | — | R$ 278.871 |
| 26/09/2025 | Alameda Rio Canoas, S/N | — | R$ 298.980 |
| 08/06/2025 | Alameda Rio Conceição, 39 | — | R$ 211.500 |
| 14/04/2025 | Alameda Rio Camanducaia, 7 | — | R$ 308.531 |
Ruas mais caras de Lot Tambore Juiz De Fora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Alameda Tambore | R$ 232.741 | 12 |
| Alameda Rio Camanducaia | R$ 222.532 | 16 |
| Alameda Rio Claro | R$ 221.675 | 14 |
| Alameda Rio Paranaiba | R$ 221.255 | 8 |
| Alameda Rio Doce | R$ 215.266 | 23 |
| Alameda Rio Casca | R$ 181.083 | 11 |
| Alameda Rio Canoas | R$ 178.600 | 9 |
| Alameda Rio Urucaia | R$ 177.284 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lot Tambore Juiz De Fora: —).
Lot Tambore Juiz De Fora é caro comparado a Juiz de Fora?
Lot Tambore Juiz De Fora é o 61º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.157) está 11% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lot Tambore Juiz De Fora |
|---|---|---|
| Lot Tambore Juiz De Fora (este bairro) | R$ 211.157 | — |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | +7% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | +1% |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | -1% |
| São Pedro | R$ 204.100 | -3% |
| Centro | R$ 200.000 | -5% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -7% |
Perguntas frequentes sobre Lot Tambore Juiz De Fora
Quanto custa um imóvel em Lot Tambore Juiz De Fora, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lot Tambore Juiz De Fora é R$ 211.157 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 213.590. Os 5% mais caros passam de R$ 301.498. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lot Tambore Juiz De Fora é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Lot Tambore Juiz De Fora, Realeza - Francisco Bernardino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 211.157 em Lot Tambore Juiz De Fora.
Vale a pena morar ou investir em Lot Tambore Juiz De Fora?
Lot Tambore Juiz De Fora é o 61º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.157 (teto P95 em R$ 301.498), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
