O mercado de Santa Cruz em dados reais
Santa Cruz concentra 12% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Simeão de Faria, Rua Antônio Joaquim da Silva, Avenida Luiza Vitoria Fernandes.
Apartamentos à venda em Santa Cruz
Um apartamento em Santa Cruz tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Cruz subiu ou caiu?
Em Santa Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 237.542, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 229.694 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 245.389 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 228.238 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 176.686 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 220.860 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 372.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 229.694 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 198.238, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 237.542), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cruz fica abaixo de R$ 198.238; os 5% mais caros passam de R$ 1.266.361, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 198.238
- Top 5% (P95)
- R$ 1.266.361
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (13% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Santa Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Rua João Pereira da Silva, 2 | — | R$ 229.694 |
| 03/11/2025 | Rua Justino Gomes Monteiro, 309 | — | R$ 245.389 |
| 31/10/2025 | Rua Maria Cândida de Jesus, 637 | — | R$ 196.475 |
| 23/10/2025 | Rua Justino Gomes Monteiro, 313 | — | R$ 260.000 |
| 22/07/2025 | Rua Lourenço José Brion, 68 | — | R$ 40.000 |
| 22/07/2025 | Avenida Doutor Simeão de Faria, 1414 | — | R$ 103.371 |
| 22/07/2025 | Avenida Luiza Vitoria Fernandes, 65 | — | R$ 871.324 |
| 22/07/2025 | Rua Lourenço José Brion, 66 | — | R$ 250.000 |
| 23/04/2025 | Rua Jacob Valerio, 175 | — | R$ 372.000 |
| 12/08/2024 | Avenida Luiza Vitoria Fernandes, S/N | — | R$ 2.000.000 |
Santa Cruz é caro comparado a Juiz de Fora?
Santa Cruz é o 77º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 198.238) está 5% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cruz |
|---|---|---|
| Santa Cruz (este bairro) | R$ 198.238 | — |
| São Pedro | R$ 204.100 | +3% |
| Centro | R$ 200.000 | +1% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -1% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -4% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -5% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | -6% |
Como é morar em Santa Cruz?
Santa Cruz é um bairro predominante de casas (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Santa Cruz, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Cruz é R$ 198.238 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 237.542. Os 5% mais caros passam de R$ 1.266.361. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Cruz é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Santa Cruz, Poco Rico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 186.975, contra R$ 198.238 em Santa Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cruz?
Santa Cruz é o 77º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 198.238 (teto P95 em R$ 1.266.361), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
