O mercado de N.s. Aparecida em dados reais
N.s. Aparecida concentra 15% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 109.000. O movimento se concentra em vias como Rua Capitão Bicalho, Rua Antônio Meurer, Rua Onze de Junho.
Apartamentos à venda em N.s. Aparecida
Um apartamento em N.s. Aparecida tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de N.s. Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em N.s. Aparecida subiu ou caiu?
Em N.s. Aparecida, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 137.267, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 54.648 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 219.886 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.701 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 383.679 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 232.933 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 120.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 80.533 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.759, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 137.267), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em N.s. Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em N.s. Aparecida fica abaixo de R$ 108.759; os 5% mais caros passam de R$ 376.961, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.759
- Top 5% (P95)
- R$ 376.961
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em N.s. Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam casas (15% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em N.s. Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua Capitão Bicalho, 630 | — | R$ 54.648 |
| 19/11/2025 | Rua Capitão Bicalho, 650 | — | R$ 219.886 |
| 16/09/2025 | Rua Nossa Senhora Aparecida, 153 | — | R$ 175.701 |
| 27/03/2025 | Rua Capitão Bicalho, 717 | — | R$ 383.679 |
| 15/01/2025 | Rua Luis Creusol, 257 | — | R$ 232.933 |
| 23/12/2024 | Rua São Tarcísio, 320 | — | R$ 30.000 |
| 26/11/2024 | Rua Luis Creusol, 257 | — | R$ 160.000 |
| 19/06/2024 | Argeu da Cunha, 170 | — | R$ 33.333 |
| 03/05/2024 | Rua Antônio Meurer, 268 | — | R$ 240.000 |
| 10/07/2023 | Rua Benjamin Megiolaro, 57 | — | R$ 85.000 |
N.s. Aparecida é caro comparado a Juiz de Fora?
N.s. Aparecida é o 145º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.759) está 43% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs N.s. Aparecida |
|---|---|---|
| N.s. Aparecida (este bairro) | R$ 108.759 | — |
| Grama | R$ 151.865 | +40% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +38% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +38% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +9% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -15% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -24% |
Como é morar em N.s. Aparecida?
N.s. Aparecida é um bairro predominante de casas (15% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de N.s. Aparecida
Perguntas frequentes sobre N.s. Aparecida
Quanto custa um imóvel em N.s. Aparecida, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em N.s. Aparecida é R$ 108.759 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 85.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 137.267. Os 5% mais caros passam de R$ 376.961. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de N.s. Aparecida é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a N.s. Aparecida, Residencial São Luiz - Grama tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.500, contra R$ 108.759 em N.s. Aparecida.
Vale a pena morar ou investir em N.s. Aparecida?
N.s. Aparecida é o 145º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 108.759 (teto P95 em R$ 376.961), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
