O mercado de Francisco Bernardino em dados reais
Francisco Bernardino concentra 7% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, Avenida Vereador Raymundo Hargreaves.
Apartamentos à venda em Francisco Bernardino
Um apartamento em Francisco Bernardino tem mediana de venda de R$ 111.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Francisco Bernardino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Francisco Bernardino subiu ou caiu?
Em Francisco Bernardino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 666.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 666.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 111.500 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.885.342 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.880.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 666.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Francisco Bernardino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Francisco Bernardino fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.882.404, sobre 32 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.882.404
- Total de transações
- 32
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Francisco Bernardino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (7% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Francisco Bernardino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 294 | — | R$ 666.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 765 | — | R$ 111.500 |
| 26/02/2025 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 765 | — | R$ 180.000 |
| 22/10/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 775 | — | R$ 3.880.000 |
| 19/07/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 765 | — | R$ 150.000 |
| 06/05/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 490 | — | R$ 220.000 |
| 15/04/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 276 | — | R$ 32.500 |
| 15/04/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 366 | — | R$ 32.500 |
| 15/04/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 360 | — | R$ 32.500 |
| 08/04/2024 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 294 | — | R$ 32.500 |
Francisco Bernardino é caro comparado a Juiz de Fora?
Francisco Bernardino é o 148º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 47% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Francisco Bernardino |
|---|---|---|
| Francisco Bernardino (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +50% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +50% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +18% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -8% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -18% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -50% |
Como é morar em Francisco Bernardino?
Francisco Bernardino é um bairro predominante de apartamentos (7% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Francisco Bernardino
Perguntas frequentes sobre Francisco Bernardino
Quanto custa um imóvel em Francisco Bernardino, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Francisco Bernardino é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 111.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 666.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.882.404. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Francisco Bernardino é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Francisco Bernardino, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 100.000 em Francisco Bernardino.
Vale a pena morar ou investir em Francisco Bernardino?
Francisco Bernardino é o 148º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 3.882.404), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
