O mercado de São Vicente - Bom Pastor em dados reais
São Vicente - Bom Pastor concentra 42% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 430.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Clóvis Jaguaribe, Rua Doutor José Batista de Oliveira, Prolongamento da Rua Acacia Paraibuna.
Apartamentos à venda em São Vicente - Bom Pastor
Um apartamento em São Vicente - Bom Pastor tem mediana de venda de R$ 367.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Vicente - Bom Pastor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Vicente - Bom Pastor subiu ou caiu?
Em São Vicente - Bom Pastor, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 14.496 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 379.442 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 585.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 524.835 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 855.314 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 760.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 430.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Vicente - Bom Pastor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Vicente - Bom Pastor fica abaixo de R$ 430.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.169.908, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 430.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.169.908
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em São Vicente - Bom Pastor? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Vicente - Bom Pastor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 180 | — | R$ 14.496 |
| 27/10/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 80 | — | R$ 300.000 |
| 24/10/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 58 | — | R$ 379.442 |
| 01/10/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 80 | — | R$ 1.072.018 |
| 25/09/2025 | Rua Doutor José Batista de Oliveira, 255 | — | R$ 670.000 |
| 10/09/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 240 | — | R$ 500.000 |
| 11/08/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 216 | — | R$ 396.720 |
| 11/08/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 180 | — | R$ 652.950 |
| 12/05/2025 | Rua Professor Clóvis Jaguaribe, 80 | — | R$ 900.000 |
| 24/02/2025 | Rua Doutor José Batista de Oliveira, 281 | — | R$ 855.314 |
São Vicente - Bom Pastor é caro comparado a Juiz de Fora?
São Vicente - Bom Pastor é o 16º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 430.000) está 127% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Vicente - Bom Pastor |
|---|---|---|
| São Vicente - Bom Pastor (este bairro) | R$ 430.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | +16% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | +1% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -13% |
| Granbery | R$ 366.726 | -15% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -19% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -21% |
Como é morar em São Vicente - Bom Pastor?
São Vicente - Bom Pastor é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de São Vicente - Bom Pastor com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Vicente - Bom Pastor
Quanto custa um imóvel em São Vicente - Bom Pastor, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Vicente - Bom Pastor é R$ 430.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 367.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.169.908. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Vicente - Bom Pastor é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a São Vicente - Bom Pastor, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 430.000 em São Vicente - Bom Pastor.
Vale a pena morar ou investir em São Vicente - Bom Pastor?
São Vicente - Bom Pastor é o 16º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 430.000 (teto P95 em R$ 1.169.908), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
