O mercado de Portal Da Torre - São Pedro em dados reais
Portal da Torre - São Pedro concentra 2% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 860.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ivon José Curi, Rua Luiz Brant Hort, Rua Tabajara Ferreira de Toledo.
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Como está o mercado imobiliário de Portal da Torre - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Portal da Torre - São Pedro subiu ou caiu?
Em Portal da Torre - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.608.739, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.608.739 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.649.784 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.498.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 310.884 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.853.531 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.626.772 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 930.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.830.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 725.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 860.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.608.739), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Portal da Torre - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Portal da Torre - São Pedro fica abaixo de R$ 860.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.834.179, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 860.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.834.179
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Portal da Torre - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Portal da Torre - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rua Tabajara Ferreira de Toledo, 15 | — | R$ 1.608.739 |
| 03/09/2025 | Rua Ivon José Curi, 1156 | — | R$ 1.649.784 |
| 18/06/2025 | Rua Ivon José Curi, 605 | — | R$ 1.498.000 |
| 14/04/2025 | Rua Tabajara Ferreira de Toledo, 135 | — | R$ 360.000 |
| 07/04/2025 | Rua Tabajara Ferreira de Toledo, 30 | — | R$ 261.768 |
| 11/03/2025 | Rua Luiz Brant Hort, 245 | — | R$ 1.853.531 |
| 30/01/2025 | Rua Tabajara Ferreira de Toledo, 250 | — | R$ 1.841.941 |
| 10/01/2025 | Rua Ivon José Curi, 248 | — | R$ 1.626.772 |
| 02/01/2025 | Rua Ivon José Curi, 1370 | — | R$ 987.399 |
| 18/12/2024 | Rua Ivon José Curi, 1270 | — | R$ 930.000 |
Ruas mais caras de Portal Da Torre - São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ivon José Curi | R$ 940.000 | 33 |
| Rua Luiz Brant Hort | R$ 850.000 | 9 |
| Rua Tabajara Ferreira de Toledo | R$ 820.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Portal Da Torre - São Pedro: —).
Portal Da Torre - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Portal Da Torre - São Pedro é o 3º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 860.000) está 354% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Portal Da Torre - São Pedro |
|---|---|---|
| Portal Da Torre - São Pedro (este bairro) | R$ 860.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -42% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -49% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -56% |
| Granbery | R$ 366.726 | -57% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -59% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -60% |
Como é morar em Portal Da Torre - São Pedro?
Portal Da Torre - São Pedro é um bairro predominante de casas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Portal Da Torre - São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Portal Da Torre - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Portal Da Torre - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Portal Da Torre - São Pedro é R$ 860.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.608.739. Os 5% mais caros passam de R$ 1.834.179. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Portal Da Torre - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Portal Da Torre - São Pedro, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 860.000 em Portal Da Torre - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Portal Da Torre - São Pedro?
Portal Da Torre - São Pedro é o 3º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 860.000 (teto P95 em R$ 1.834.179), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
