O mercado de Recanto Das Pedras - Linhares em dados reais
Recanto das Pedras - Linhares concentra 25% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 99.000. O movimento se concentra em vias como Prolongamento da Rua Henrique Miranda Sa, Prolongamento da Rua Mauro Pereira Almeida, Rua Concetta Zito Baldi.
Apartamentos à venda em Recanto Das Pedras - Linhares
Um apartamento em Recanto Das Pedras - Linhares tem mediana de venda de R$ 112.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Recanto das Pedras - Linhares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Recanto das Pedras - Linhares subiu ou caiu?
Em Recanto das Pedras - Linhares, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 175.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 | R$ 175.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 32.836 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 34.536 | 11 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 146.063 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 80.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 64.994 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto das Pedras - Linhares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto das Pedras - Linhares fica abaixo de R$ 98.750; os 5% mais caros passam de R$ 228.050, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.750
- Top 5% (P95)
- R$ 228.050
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Recanto das Pedras - Linhares? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (25% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Recanto das Pedras - Linhares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rua Concetta Zito Baldi, 105 | — | R$ 281.000 |
| 25/11/2025 | Rua Maria da Gloria o Favero, 7 | — | R$ 158.000 |
| 04/11/2025 | Prolongamento da Rua Luis Favero, 740 | — | R$ 175.000 |
| 25/09/2025 | Prolongamento da Rua Mauro Pereira Almeida, 255 | — | R$ 210.000 |
| 07/08/2025 | Prolongamento da Rua Henrique Miranda Sa, 28 | — | R$ 185.000 |
| 20/06/2025 | Rua Sebastião Clemente Pereira, 18 | — | R$ 32.836 |
| 29/05/2025 | Prolongamento da Rua Henrique Miranda Sa, 1 | — | R$ 33.473 |
| 12/05/2025 | Rua Sebastião Clemente Pereira, S/N | — | R$ 32.092 |
| 12/05/2025 | Rua Doutor José Raphael de Souza Jr, S/N | — | R$ 37.830 |
| 12/05/2025 | Rua N, S/N | — | R$ 37.192 |
Ruas mais caras de Recanto Das Pedras - Linhares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Concetta Zito Baldi | R$ 222.000 | 5 |
| Prolongamento da Rua Henrique Miranda Sa | R$ 160.000 | 10 |
| Rua Eunice Fortini Costa | R$ 150.000 | 5 |
| Prolongamento da Rua Mauro Pereira Almeida | R$ 125.000 | 21 |
| Rua Patricia Teixeira Zimermann | R$ 88.750 | 6 |
| Rua Sebastião Clemente Pereira | R$ 32.836 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recanto Das Pedras - Linhares: R$ 112.500).
Recanto Das Pedras - Linhares é caro comparado a Juiz de Fora?
Recanto Das Pedras - Linhares é o 151º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.750) está 48% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Das Pedras - Linhares |
|---|---|---|
| Recanto Das Pedras - Linhares (este bairro) | R$ 98.750 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +52% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +52% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +20% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -7% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -17% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -49% |
Como é morar em Recanto Das Pedras - Linhares?
Recanto Das Pedras - Linhares é um bairro predominante de apartamentos (25% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Recanto Das Pedras - Linhares
Perguntas frequentes sobre Recanto Das Pedras - Linhares
Quanto custa um imóvel em Recanto Das Pedras - Linhares, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recanto Das Pedras - Linhares é R$ 98.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 112.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 228.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Recanto Das Pedras - Linhares é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Recanto Das Pedras - Linhares, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 98.750 em Recanto Das Pedras - Linhares.
Vale a pena morar ou investir em Recanto Das Pedras - Linhares?
Recanto Das Pedras - Linhares é o 151º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 98.750 (teto P95 em R$ 228.050), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
