O mercado de Parque Guarani - V.bandeirantes em dados reais
Parque Guarani - V.bandeirantes concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sophia Rafael Zacarias, Avenida Juiz de Fora, Rua São João Batista.
Apartamentos à venda em Parque Guarani - V.bandeirantes
Um apartamento em Parque Guarani - V.bandeirantes tem mediana de venda de R$ 157.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Guarani - V.bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Guarani - V.bandeirantes subiu ou caiu?
Em Parque Guarani - V.bandeirantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 196.457, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 326.914 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 66.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 164.175 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 112.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 196.457), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Guarani - V.bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Guarani - V.bandeirantes fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 293.750, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 293.750
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Parque Guarani - V.bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Parque Guarani - V.bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua São João Batista, 118 | — | R$ 326.914 |
| 24/11/2025 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, S/N | — | R$ 66.000 |
| 19/09/2025 | Rua Sophia Rafael Zacarias, 526 | — | R$ 305.000 |
| 10/09/2025 | Rua Sophia Rafael Zacarias, 75 | — | R$ 95.000 |
| 18/07/2025 | Rua Sophia Rafael Zacarias, 219 | — | R$ 185.000 |
| 17/12/2024 | Rua Miguel Gustavo, 271 | — | R$ 70.000 |
| 27/05/2024 | Avenida Juiz de Fora, S/N | — | R$ 10.000 |
| 23/05/2024 | Rua São João Batista, 623 | — | R$ 50.000 |
| 23/04/2024 | Rua Monte Libano, 46 | — | R$ 180.000 |
| 15/03/2024 | Rua São João Batista, 690 | — | R$ 50.000 |
Ruas mais caras de Parque Guarani - V.bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sophia Rafael Zacarias | R$ 186.500 | 8 |
| Rua São João Batista | R$ 50.000 | 5 |
| Avenida Juiz de Fora | R$ 27.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Guarani - V.bandeirantes: R$ 157.000).
Parque Guarani - V.bandeirantes é caro comparado a Juiz de Fora?
Parque Guarani - V.bandeirantes é o 154º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Guarani - V.bandeirantes |
|---|---|---|
| Parque Guarani - V.bandeirantes (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +67% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +67% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +31% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | +2% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -8% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -44% |
Como é morar em Parque Guarani - V.bandeirantes?
Parque Guarani - V.bandeirantes é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Parque Guarani - V.bandeirantes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Guarani - V.bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Parque Guarani - V.bandeirantes, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Guarani - V.bandeirantes é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 196.457. Os 5% mais caros passam de R$ 293.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Guarani - V.bandeirantes é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Parque Guarani - V.bandeirantes, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 90.000 em Parque Guarani - V.bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Parque Guarani - V.bandeirantes?
Parque Guarani - V.bandeirantes é o 154º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 293.750), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
