O mercado de Residencia - Granbery em dados reais
Residencia - Granbery concentra 47% dos imóveis em escritórios. O valor mediano das transações registradas é R$ 141.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor José Fagundes Neto, Rua Eduardo de Campos Bastos, Rua Professor Benjamin Collucci.
Apartamentos à venda em Residencia - Granbery
Um apartamento em Residencia - Granbery tem mediana de venda de R$ 325.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Residencia - Granbery?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Residencia - Granbery subiu ou caiu?
Em Residencia - Granbery, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 290.000 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 278.272 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 369.744 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 63.640 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 281.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.833, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencia - Granbery? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencia - Granbery fica abaixo de R$ 140.833; os 5% mais caros passam de R$ 565.644, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.833
- Top 5% (P95)
- R$ 565.644
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Residencia - Granbery? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (47% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Residencia - Granbery?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Rua Doutor José Fagundes Neto, 25 | — | R$ 578.443 |
| 19/12/2025 | Rua Eduardo de Campos Bastos, 98 | — | R$ 315.515 |
| 22/10/2025 | Rua Doutor José Fagundes Neto, 160 | — | R$ 278.272 |
| 04/09/2025 | Rua Doutor José Fagundes Neto, 120 | — | R$ 369.744 |
| 26/06/2025 | Rua Eduardo de Campos Bastos, 60 | — | R$ 480.000 |
| 13/06/2025 | Rua Eduardo de Campos Bastos, 55 | — | R$ 550.000 |
| 08/10/2024 | Rua Doutor José Fagundes Neto, 160 | — | R$ 310.000 |
| 08/10/2024 | Rua Doutor José Fagundes Neto, 160 | — | R$ 281.000 |
| 02/10/2024 | Rua Doutor José Fagundes Neto, 45 | — | R$ 80.000 |
| 05/09/2024 | Rua Eduardo de Campos Bastos, 65 | — | R$ 435.000 |
Residencia - Granbery é caro comparado a Juiz de Fora?
Residencia - Granbery é o 129º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.833) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencia - Granbery |
|---|---|---|
| Residencia - Granbery (este bairro) | R$ 140.833 | — |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +22% |
| Benfica | R$ 170.000 | +21% |
| Grama | R$ 151.865 | +8% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +7% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +7% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | -16% |
Como é morar em Residencia - Granbery?
Residencia - Granbery é um bairro predominante de escritórios (47% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (47% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Residencia - Granbery com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencia - Granbery
Quanto custa um imóvel em Residencia - Granbery, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencia - Granbery é R$ 140.833 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 325.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 565.644. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencia - Granbery é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Residencia - Granbery, Previdenciarios - Ipiranga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 118.000, contra R$ 140.833 em Residencia - Granbery.
Vale a pena morar ou investir em Residencia - Granbery?
Residencia - Granbery é o 129º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.833 (teto P95 em R$ 565.644), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
