O mercado de Costa Carvalho em dados reais
Costa Carvalho concentra 9% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Brasil, Avenida Sete de Setembro, Rua São Vicente.
Apartamentos à venda em Costa Carvalho
Um apartamento em Costa Carvalho tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Costa Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Costa Carvalho subiu ou caiu?
Em Costa Carvalho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 610.522, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 610.522 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 241.895 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 127.464 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 47.396 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 266.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 230.289 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 201.471 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 230.289 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 665.847 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 80.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 198.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 610.522), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Costa Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Costa Carvalho fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 621.587, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 621.587
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Costa Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (9% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Costa Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Rua Nestor Bastos, 3840 | — | R$ 241.895 |
| 21/10/2025 | Avenida Sete de Setembro, 33 | — | R$ 102.000 |
| 03/10/2025 | Rua São Geraldo, 216 | — | R$ 152.927 |
| 24/09/2025 | Avenida Sete de Setembro, 400 | — | R$ 265.000 |
| 23/09/2025 | Avenida Sete de Setembro, 558 | — | R$ 6.424 |
| 23/09/2025 | Avenida Sete de Setembro, 558 | — | R$ 47.396 |
| 23/09/2025 | Avenida Sete de Setembro, 562 | — | R$ 18.333 |
| 04/09/2025 | Rua Carlos Oto, 142 | — | R$ 81.594 |
| 15/08/2025 | Avenida Sete de Setembro, 400 | — | R$ 266.000 |
| 25/07/2025 | Avenida Sete de Setembro, 400 | — | R$ 340.000 |
Costa Carvalho é caro comparado a Juiz de Fora?
Costa Carvalho é o 82º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Costa Carvalho |
|---|---|---|
| Costa Carvalho (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Centro | R$ 200.000 | +5% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | +4% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | +0% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -1% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | -2% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Costa Carvalho?
Costa Carvalho é um bairro predominante de apartamentos (9% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Costa Carvalho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Costa Carvalho
Quanto custa um imóvel em Costa Carvalho, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Costa Carvalho é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 610.522. Os 5% mais caros passam de R$ 621.587. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Costa Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Costa Carvalho, Sitio São José - São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 190.000 em Costa Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Costa Carvalho?
Costa Carvalho é o 82º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 621.587), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
