O mercado de Cesario Alvim em dados reais
Cesario Alvim concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cesário Alvim, Travessa Irmão Heraldo, Rua Arminda França Mendes.
Apartamentos à venda em Cesario Alvim
Um apartamento em Cesario Alvim tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cesario Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cesario Alvim subiu ou caiu?
Em Cesario Alvim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 143.262, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 112.500 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 143.262 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 244.438 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 703.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 217.422 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 152.379 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 134.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 143.262), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cesario Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cesario Alvim fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 321.750, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 321.750
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Cesario Alvim? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (13% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Cesario Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Rua Todos os Santos, 40 | — | R$ 112.500 |
| 21/11/2025 | Rua Cesário Alvim, 150 | — | R$ 143.262 |
| 16/10/2025 | Rua Cesário Alvim, 150 | — | R$ 244.438 |
| 25/07/2025 | Rua Cesário Alvim, 535 | — | R$ 703.000 |
| 26/06/2025 | Travessa Irmão Heraldo, 65 | — | R$ 170.056 |
| 20/06/2025 | Rua Arminda França Mendes, 159 | — | R$ 264.789 |
| 23/01/2025 | Rua Major Olímpio Duarte, 155 | — | R$ 128.000 |
| 10/01/2025 | Travessa Irmão Heraldo, 65 | — | R$ 140.000 |
| 06/01/2025 | Rua Cesário Alvim, 54 | — | R$ 14.758 |
| 06/01/2025 | Rua Cesário Alvim, 54 | — | R$ 140.000 |
Cesario Alvim é caro comparado a Juiz de Fora?
Cesario Alvim é o 136º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cesario Alvim |
|---|---|---|
| Cesario Alvim (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +23% |
| Benfica | R$ 170.000 | +21% |
| Grama | R$ 151.865 | +9% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +7% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +7% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | -16% |
Como é morar em Cesario Alvim?
Cesario Alvim é um bairro predominante de apartamentos (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cesario Alvim
Perguntas frequentes sobre Cesario Alvim
Quanto custa um imóvel em Cesario Alvim, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cesario Alvim é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 143.262. Os 5% mais caros passam de R$ 321.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cesario Alvim é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Cesario Alvim, Previdenciarios - Ipiranga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 118.000, contra R$ 140.000 em Cesario Alvim.
Vale a pena morar ou investir em Cesario Alvim?
Cesario Alvim é o 136º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 321.750), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
