O mercado de Jardim America - Santa Luzia em dados reais
Jardim America - Santa Luzia concentra 39% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 186.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Barão do Rio Branco, Rua Chácara, Rua Torreões.
Apartamentos à venda em Jardim America - Santa Luzia
Um apartamento em Jardim America - Santa Luzia tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim America - Santa Luzia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim America - Santa Luzia subiu ou caiu?
Em Jardim America - Santa Luzia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 157.677 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.948 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 303.289 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 754.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 321.515 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 309.531 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 158.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 50.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 186.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim America - Santa Luzia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim America - Santa Luzia fica abaixo de R$ 186.500; os 5% mais caros passam de R$ 441.802, sobre 128 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 186.500
- Top 5% (P95)
- R$ 441.802
- Total de transações
- 128
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim America - Santa Luzia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim America - Santa Luzia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua Três Ilhas, 262 | — | R$ 313.477 |
| 12/12/2025 | Rua Chácara, 510 | — | R$ 157.677 |
| 04/12/2025 | Rua Aurora Torres, 330 | — | R$ 141.571 |
| 25/11/2025 | Rua Torreões, 379 | — | R$ 340.948 |
| 30/10/2025 | Rua Francisco Henriques, 350 | — | R$ 180.000 |
| 10/10/2025 | Rua Porto das Flores, 8 | — | R$ 426.578 |
| 15/09/2025 | Rua Ibitiguaia, 93 | — | R$ 754.000 |
| 22/08/2025 | Rua Chácara, 410 | — | R$ 226.842 |
| 18/08/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 5200 | — | R$ 381.376 |
| 18/08/2025 | Rua Torreões, 415 | — | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Jardim America - Santa Luzia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto das Flores | R$ 338.929 | 5 |
| Avenida Barão do Rio Branco | R$ 295.000 | 34 |
| Rua Torreões | R$ 270.000 | 6 |
| Rua Ibitiguaia | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Sarandira | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Hélio Reis de Oliveira | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Chácara | R$ 164.750 | 12 |
| Rua Aurora Torres | R$ 136.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim America - Santa Luzia: R$ 145.000).
Jardim America - Santa Luzia é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim America - Santa Luzia é o 86º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 186.500) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim America - Santa Luzia |
|---|---|---|
| Jardim America - Santa Luzia (este bairro) | R$ 186.500 | — |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | +6% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | +2% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | +1% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +0% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | -4% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | -4% |
Como é morar em Jardim America - Santa Luzia?
Jardim America - Santa Luzia é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim America - Santa Luzia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim America - Santa Luzia
Quanto custa um imóvel em Jardim America - Santa Luzia, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim America - Santa Luzia é R$ 186.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 441.802. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim America - Santa Luzia é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Jardim America - Santa Luzia, Nova Benfica - Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 179.000, contra R$ 186.500 em Jardim America - Santa Luzia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim America - Santa Luzia?
Jardim America - Santa Luzia é o 86º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 186.500 (teto P95 em R$ 441.802), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
