O mercado de Casa Amarela em dados reais
Casa Amarela concentra 80% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 377.000, com alta de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada do Arraial, Rua da Harmonia, Rua Padre Lemos.
Preço do m² em Casa Amarela
O preço mediano por m² em Casa Amarela é R$ 3.600/m², calculado sobre 4.675 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Casa Amarela
Um apartamento em Casa Amarela tem mediana de venda de R$ 395.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Casa Amarela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Casa Amarela subiu ou caiu?
Em Casa Amarela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, 0,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 447.000), segundo 436 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 660.000 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 430.000 | 33 |
| agosto de 2026 | R$ 460.000 | 49 |
| julho de 2026 | R$ 495.000 | 40 |
| junho de 2026 | R$ 420.000 | 47 |
| maio de 2026 | R$ 455.000 | 31 |
| abril de 2026 | R$ 480.000 | 45 |
| março de 2026 | R$ 381.168 | 43 |
| fevereiro de 2026 | R$ 345.000 | 38 |
| janeiro de 2026 | R$ 472.500 | 32 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 492.143 | 42 |
| outubro de 2025 | R$ 463.756 | 44 |
| setembro de 2025 | R$ 472.214 | 86 |
| agosto de 2025 | R$ 464.000 | 36 |
| julho de 2025 | R$ 478.245 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 462.500 | 44 |
| maio de 2025 | R$ 325.100 | 100 |
| abril de 2025 | R$ 415.000 | 44 |
| março de 2025 | R$ 385.000 | 41 |
| fevereiro de 2025 | R$ 432.500 | 40 |
| janeiro de 2025 | R$ 390.000 | 33 |
| dezembro de 2024 | R$ 540.000 | 36 |
| novembro de 2024 | R$ 371.512 | 52 |
| outubro de 2024 | R$ 448.716 | 60 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 376.835, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Casa Amarela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Casa Amarela fica abaixo de R$ 376.835; os 5% mais caros passam de R$ 880.000, sobre 6.150 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 376.835
- Top 5% (P95)
- R$ 880.000
- Total de transações
- 6.150
- No último ano
- 436 ▲ 0,6%
Que tipos de imóvel predominam em Casa Amarela? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Casa Amarela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Rodrigues Sete, 179 | 175 m² | R$ 745.320 |
| 02/10/2026 | Estrada do Encanamento, 1166 | 111 m² | R$ 660.000 |
| 01/10/2026 | Rua Engenheiro Oscar Ferreira, 329 | 75 m² | R$ 279.196 |
| 30/09/2026 | Rua Guedes Pereira, 180 | 160 m² | R$ 600.000 |
| 30/09/2026 | Estrada das Ubaias, 105 | 106 m² | R$ 500.000 |
| 29/09/2026 | Estrada das Ubaias, 195 | 129 m² | R$ 770.000 |
| 29/09/2026 | Estrada do Encanamento, 1166 | 98 m² | R$ 570.000 |
| 29/09/2026 | Rua Major Nereu Guerra, 297 | 97 m² | R$ 450.000 |
| 28/09/2026 | Estrada das Ubaias, 200 | 97 m² | R$ 430.000 |
| 28/09/2026 | Rua Padre Lemos, 522 | 62 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Casa Amarela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lourdinha Bittencourt | R$ 870.000 | 5 |
| Rua Irmã Lúcia | R$ 845.862 | 56 |
| Rua Olímpio Tavares | R$ 784.522 | 11 |
| Rua Astronauta Neil Armstrong | R$ 740.000 | 85 |
| Rua Doutor Genaro Guimarães | R$ 596.178 | 217 |
| Rua Visconde de Taunay | R$ 585.000 | 6 |
| Rua Professor Álvaro Lima | R$ 565.000 | 39 |
| Rua Guedes Pereira | R$ 538.011 | 219 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Casa Amarela: R$ 395.000).
Casa Amarela é caro comparado a Recife?
Casa Amarela é o 22º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 376.835) está 44% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Casa Amarela |
|---|---|---|
| Casa Amarela (este bairro) | R$ 376.835 | — |
| Santo Amaro | R$ 396.408 | +5% |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | +2% |
| Tamarineira | R$ 368.772 | -2% |
| Espinheiro | R$ 365.562 | -3% |
| Torre | R$ 365.227 | -3% |
| Prado | R$ 360.000 | -5% |
Como é morar em Casa Amarela?
Casa Amarela é um bairro predominante de apartamentos (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Casa Amarela com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Casa Amarela
Quanto custa um imóvel em Casa Amarela, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Casa Amarela é R$ 376.835 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 395.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 880.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Casa Amarela é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Casa Amarela, Prado tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 376.835 em Casa Amarela.
Vale a pena morar ou investir em Casa Amarela?
Casa Amarela é o 22º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 376.835 (teto P95 em R$ 880.000), 436 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
