O mercado de Encruzilhada em dados reais
Encruzilhada concentra 88% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 385.000, com queda de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marechal Deodoro, Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, Rua Doutor José Maria.
Preço do m² em Encruzilhada
O preço mediano por m² em Encruzilhada é R$ 3.593/m², calculado sobre 3.762 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Encruzilhada
Um apartamento em Encruzilhada tem mediana de venda de R$ 382.135 (base ITBI) e mediana de R$ 3.593/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Encruzilhada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Encruzilhada subiu ou caiu?
Em Encruzilhada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, 2,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 440.000), segundo 366 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 450.000 | 28 |
| agosto de 2026 | R$ 487.500 | 34 |
| julho de 2026 | R$ 357.451 | 41 |
| junho de 2026 | R$ 287.394 | 55 |
| maio de 2026 | R$ 450.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 410.080 | 20 |
| março de 2026 | R$ 477.500 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 432.488 | 28 |
| janeiro de 2026 | R$ 418.471 | 38 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 549.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 518.354 | 42 |
| outubro de 2025 | R$ 435.000 | 43 |
| setembro de 2025 | R$ 455.000 | 36 |
| agosto de 2025 | R$ 495.000 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 680.000 | 56 |
| junho de 2025 | R$ 480.000 | 24 |
| maio de 2025 | R$ 389.055 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 397.000 | 31 |
| março de 2025 | R$ 337.500 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 31 |
| janeiro de 2025 | R$ 485.000 | 22 |
| dezembro de 2024 | R$ 315.000 | 52 |
| novembro de 2024 | R$ 420.000 | 33 |
| outubro de 2024 | R$ 425.080 | 34 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 385.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Encruzilhada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Encruzilhada fica abaixo de R$ 385.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 4.405 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 385.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 4.405
- No último ano
- 366 ▼ 2,3%
Que tipos de imóvel predominam em Encruzilhada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Encruzilhada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Amaro Coutinho, 375 | 155 m² | R$ 1.100.000 |
| 02/10/2026 | Rua Gomes de Matos Júnior, 58 | 42 m² | R$ 270.000 |
| 01/10/2026 | Rua Marechal Deodoro, 300 | 75 m² | R$ 218.767 |
| 30/09/2026 | Rua Visconde de Mamanguape, 40 | 97 m² | R$ 410.000 |
| 30/09/2026 | Rua Larga do Feitosa, 258 | 116 m² | R$ 500.000 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor José Maria, 512 | 98 m² | R$ 536.272 |
| 28/09/2026 | Rua Salvador de Sá, 191 | 148 m² | R$ 358.816 |
| 28/09/2026 | Rua Rodolfo de Holanda, 284 | 92 m² | R$ 391.578 |
| 24/09/2026 | Rua Dona Elvira, 115 | 84 m² | R$ 270.000 |
| 23/09/2026 | Rua Julião Neto, 533 | 451 m² | R$ 806.000 |
Ruas mais caras de Encruzilhada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando César | R$ 1.150.000 | 20 |
| Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar | R$ 1.009.281 | 46 |
| Rua Belmiro Correa | R$ 848.377 | 69 |
| Rua Professor João Rodrigues | R$ 700.000 | 7 |
| Rua Caio Pereira | R$ 635.000 | 173 |
| Rua Costa Pinto | R$ 625.000 | 6 |
| Rua Augusto Rodrigues | R$ 618.750 | 31 |
| Rua Engenheiro Luiz Vauthier | R$ 600.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Encruzilhada: R$ 382.135).
Encruzilhada é caro comparado a Recife?
Encruzilhada é o 20º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 385.000) está 47% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Encruzilhada |
|---|---|---|
| Encruzilhada (este bairro) | R$ 385.000 | — |
| Aflitos | R$ 400.000 | +4% |
| Santo Amaro | R$ 396.408 | +3% |
| Casa Amarela | R$ 376.835 | -2% |
| Tamarineira | R$ 368.772 | -4% |
| Espinheiro | R$ 365.562 | -5% |
| Torre | R$ 365.227 | -5% |
Como é morar em Encruzilhada?
Encruzilhada é um bairro predominante de apartamentos (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Encruzilhada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Encruzilhada
Quanto custa um imóvel em Encruzilhada, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Encruzilhada é R$ 385.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 382.135. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Encruzilhada é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Encruzilhada, Torre tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 365.227, contra R$ 385.000 em Encruzilhada.
Vale a pena morar ou investir em Encruzilhada?
Encruzilhada é o 20º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 385.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 366 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
