O mercado de Monteiro em dados reais
Monteiro concentra 94% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 939.000. O movimento se concentra em vias como Rua de Apipucos, Avenida Dezessete de Agosto, Rua Jorge de Albuquerque.
Preço do m² em Monteiro
O preço mediano por m² em Monteiro é R$ 3.538/m², calculado sobre 722 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Monteiro
Um apartamento em Monteiro tem mediana de venda de R$ 900.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.538/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Monteiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Monteiro subiu ou caiu?
Em Monteiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.317.944, segundo 118 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 118 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.059.451 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 1.252.799 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 1.389.640 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 1.421.869 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 785.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 697.990 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 1.315.598 | 17 |
| março de 2026 | R$ 1.487.335 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.370.221 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 669.990 | 19 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.000.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 1.643.839 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 1.395.053 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 1.593.362 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 1.300.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 1.125.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 1.700.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 1.075.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 800.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 1.700.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.710.714 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 850.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.525.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 1.500.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 1.663.813 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 939.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.317.944), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Monteiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Monteiro fica abaixo de R$ 939.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 1.133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 939.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 1.133
- No último ano
- 118
Que tipos de imóvel predominam em Monteiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Monteiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua de Apipucos, 685 | 368 m² | R$ 2.460.000 |
| 02/10/2026 | Rua de Apipucos, 23 | 249 m² | R$ 1.658.901 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Pedro Correa, 55 | 302 m² | R$ 1.190.000 |
| 30/09/2026 | Rua de Apipucos, 147 | 426 m² | R$ 2.130.000 |
| 28/09/2026 | Rua Jorge de Albuquerque, 178 | 118 m² | R$ 700.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.450.000 |
| 22/09/2026 | Rua Doutor Pedro Correa, 55 | 302 m² | R$ 1.190.000 |
| 14/09/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.315.598 |
| 31/08/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.458.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 2549 | 207 m² | R$ 1.395.053 |
Ruas mais caras de Monteiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bebinho Salgado | R$ 1.600.000 | 6 |
| Avenida Dezessete de Agosto | R$ 1.309.656 | 337 |
| Rua Dezenove de Abril | R$ 1.300.000 | 9 |
| Rua Doutor Pedro Correa | R$ 1.070.000 | 9 |
| Rua Desembargador Célio de Castro Montenegro | R$ 1.050.000 | 9 |
| Rua de Apipucos | R$ 1.043.634 | 546 |
| Rua Jorge de Albuquerque | R$ 649.000 | 100 |
| Rua Guerra de Holanda | R$ 640.000 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Monteiro: R$ 900.000).
Monteiro é caro comparado a Recife?
Monteiro é o 1º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 939.000) está 259% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Monteiro |
|---|---|---|
| Monteiro (este bairro) | R$ 939.000 | — |
| Poco | R$ 750.000 | -20% |
| Casa Forte | R$ 700.000 | -26% |
| Ilha do Retiro | R$ 610.161 | -35% |
| Parnamirim | R$ 600.000 | -36% |
| São José | R$ 577.347 | -39% |
| Rosarinho | R$ 491.231 | -48% |
Como é morar em Monteiro?
Monteiro é um bairro predominante de apartamentos (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Monteiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Monteiro
Quanto custa um imóvel em Monteiro, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Monteiro é R$ 939.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 900.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.317.944. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Monteiro é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Monteiro, Rosarinho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 491.231, contra R$ 939.000 em Monteiro.
Vale a pena morar ou investir em Monteiro?
Monteiro é o 1º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 939.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 118 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
