O mercado de Casa Forte em dados reais
Casa Forte concentra 79% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 700.000, com alta de 5,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo Fernandes, Avenida Dezessete de Agosto, Rua Jader de Andrade.
Preço do m² em Casa Forte
O preço mediano por m² em Casa Forte é R$ 4.118/m², calculado sobre 799 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Casa Forte
Um apartamento em Casa Forte tem mediana de venda de R$ 742.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.118/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Casa Forte?
- Especialistas no bairro Casa Forte
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Recife pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Casa Forte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Casa Forte subiu ou caiu?
Em Casa Forte, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 855.000, 5,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 813.000), segundo 146 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.500.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 900.000 | 15 |
| agosto de 2026 | R$ 908.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 950.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 500.000 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 920.000 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 900.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 900.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 472.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 800.000 | 17 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.126.875 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 550.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 450.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 1.062.000 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 460.000 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 1.075.000 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 640.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 731.256 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 765.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 820.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 800.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 837.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.000.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 1.000.000 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 1.465.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 700.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 855.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Casa Forte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Casa Forte fica abaixo de R$ 700.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.300.000, sobre 1.354 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 700.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.300.000
- Total de transações
- 1.354
- No último ano
- 146 ▲ 5,2%
Que tipos de imóvel predominam em Casa Forte? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Casa Forte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 976 | 591 m² | R$ 3.500.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 892 | 263 m² | R$ 1.000.000 |
| 28/09/2026 | Rua Jacó Velosino, 117 | 239 m² | R$ 900.000 |
| 23/09/2026 | Estrada do Encanamento, 719 | 110 m² | R$ 540.000 |
| 23/09/2026 | Estrada do Encanamento, 719 | 110 m² | R$ 590.000 |
| 23/09/2026 | Estrada do Encanamento, 719 | 110 m² | R$ 560.000 |
| 23/09/2026 | Estrada das Ubaias, 353 | 171 m² | R$ 930.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Dezessete de Agosto, 976 | 591 m² | R$ 3.500.000 |
| 17/09/2026 | Rua Édson Alvares, 200 | 145 m² | R$ 455.000 |
| 15/09/2026 | Rua Alfredo Fernandes, 278 | 58 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Casa Forte
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Laurindo Coelho | R$ 1.500.000 | 34 |
| Rua Jardim Carioca | R$ 1.500.000 | 5 |
| Rua Padre José Edwaldo Gomes | R$ 1.400.000 | 21 |
| Rua Visconde de Ouro Preto | R$ 1.265.000 | 22 |
| Avenida Dezessete de Agosto | R$ 1.197.000 | 119 |
| Praça de Casa Forte | R$ 1.100.000 | 101 |
| Estrada das Ubaias | R$ 1.000.000 | 137 |
| Rua José de Almeida Maciel | R$ 1.000.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Casa Forte: R$ 742.500).
Casa Forte é caro comparado a Recife?
Casa Forte é o 5º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 700.000) está 168% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Casa Forte |
|---|---|---|
| Casa Forte (este bairro) | R$ 700.000 | — |
| Monteiro | R$ 939.000 | +34% |
| Poco | R$ 750.000 | +7% |
| Ilha do Retiro | R$ 610.161 | -13% |
| Parnamirim | R$ 600.000 | -14% |
| São José | R$ 577.347 | -18% |
| Rosarinho | R$ 491.231 | -30% |
Como é morar em Casa Forte?
Casa Forte é um bairro predominante de apartamentos (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005, e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Casa Forte com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Casa Forte
Quanto custa um imóvel em Casa Forte, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Casa Forte é R$ 700.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 742.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 855.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Casa Forte é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Casa Forte, Rosarinho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 491.231, contra R$ 700.000 em Casa Forte.
Vale a pena morar ou investir em Casa Forte?
Casa Forte é o 5º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 700.000 (teto P95 em R$ 2.300.000), 146 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
