O mercado de Ilha Do Retiro em dados reais
Ilha do Retiro concentra 86% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 610.000. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Remédios, Rua Padre Gabriel Mousinho, Rua do Fonseca.
Preço do m² em Ilha Do Retiro
O preço mediano por m² em Ilha Do Retiro é R$ 3.692/m², calculado sobre 740 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Ilha Do Retiro
Um apartamento em Ilha Do Retiro tem mediana de venda de R$ 646.671 (base ITBI) e mediana de R$ 3.692/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ilha do Retiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ilha do Retiro subiu ou caiu?
Em Ilha do Retiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 970.811, segundo 87 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 87 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 983.533 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 1.016.767 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 1.617.500 | 8 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 1.540.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 1.050.000 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 610.323 | 5 |
| março de 2026 | R$ 1.014.653 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.400.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.200.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 696.976 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 129.948 | 25 |
| setembro de 2025 | R$ 1.200.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 1.260.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 1.270.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 1.200.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 1.090.000 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 409.425 | 2 |
| março de 2025 | R$ 534.455 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.200.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 583.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.200.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 540.530 | 10 |
| outubro de 2024 | R$ 1.312.508 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 610.161, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 970.811), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ilha do Retiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ilha do Retiro fica abaixo de R$ 610.161; os 5% mais caros passam de R$ 1.520.462, sobre 1.010 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 610.161
- Top 5% (P95)
- R$ 1.520.462
- Total de transações
- 1.010
- No último ano
- 87
Que tipos de imóvel predominam em Ilha do Retiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Ilha do Retiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho, 330 | 246 m² | R$ 983.533 |
| 30/09/2026 | Rua Tabaiares, 400 | 172 m² | R$ 1.050.000 |
| 11/09/2026 | Rua Guaporanga, 30 | 122 m² | R$ 350.000 |
| 10/09/2026 | Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho, 330 | 246 m² | R$ 983.533 |
| 08/09/2026 | Rua Doutor João Marques, 60 | 103 m² | R$ 490.770 |
| 03/09/2026 | Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho, 186 | 234 m² | R$ 1.300.000 |
| 02/09/2026 | Rua Tabaiares, 400 | 172 m² | R$ 1.059.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho, 360 | 319 m² | R$ 1.690.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho, 360 | 319 m² | R$ 1.690.000 |
| 22/08/2026 | Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho, 186 | 234 m² | R$ 1.200.000 |
Ruas mais caras de Ilha Do Retiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Prefeito Lima Castro | R$ 1.245.000 | 216 |
| Avenida Beira Rio Deputado Osvaldo Coelho | R$ 1.134.920 | 158 |
| Rua do Fonseca | R$ 796.507 | 131 |
| Rua Tabaiares | R$ 613.000 | 163 |
| Rua Padre Gabriel Mousinho | R$ 570.000 | 13 |
| Rua Abdisio Veiga | R$ 566.000 | 67 |
| Rua Dona Maria Vieira | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Senador Fábio de Barros | R$ 422.816 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ilha Do Retiro: R$ 646.671).
Ilha Do Retiro é caro comparado a Recife?
Ilha Do Retiro é o 7º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 610.161) está 133% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ilha Do Retiro |
|---|---|---|
| Ilha Do Retiro (este bairro) | R$ 610.161 | — |
| Poco | R$ 750.000 | +23% |
| Casa Forte | R$ 700.000 | +15% |
| Parnamirim | R$ 600.000 | -2% |
| São José | R$ 577.347 | -5% |
| Rosarinho | R$ 491.231 | -20% |
| Gracas | R$ 431.252 | -29% |
Como é morar em Ilha Do Retiro?
Ilha Do Retiro é um bairro predominante de apartamentos (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Ilha Do Retiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ilha Do Retiro
Quanto custa um imóvel em Ilha Do Retiro, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ilha Do Retiro é R$ 610.161 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 646.671. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 970.811. Os 5% mais caros passam de R$ 1.520.462. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ilha Do Retiro é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Ilha Do Retiro, Gracas tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 431.252, contra R$ 610.161 em Ilha Do Retiro.
Vale a pena morar ou investir em Ilha Do Retiro?
Ilha Do Retiro é o 7º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 610.161 (teto P95 em R$ 1.520.462), 87 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
