O mercado de Gracas em dados reais
Gracas concentra 81% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 431.000, com alta de 10,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Conselheiro Rosa e Silva, Rua do Futuro, Rua Amélia.
Preço do m² em Gracas
O preço mediano por m² em Gracas é R$ 3.555/m², calculado sobre 3.589 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Gracas
Um apartamento em Gracas tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.555/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Gracas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Gracas subiu ou caiu?
Em Gracas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, 10,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 452.000), segundo 524 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 328.805 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 575.000 | 45 |
| agosto de 2026 | R$ 435.000 | 48 |
| julho de 2026 | R$ 599.796 | 55 |
| junho de 2026 | R$ 480.000 | 47 |
| maio de 2026 | R$ 597.492 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 43 |
| março de 2026 | R$ 412.500 | 50 |
| fevereiro de 2026 | R$ 486.261 | 46 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 59 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 502.207 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 57 |
| outubro de 2025 | R$ 417.811 | 75 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 54 |
| agosto de 2025 | R$ 451.985 | 41 |
| julho de 2025 | R$ 130.513 | 82 |
| junho de 2025 | R$ 560.000 | 31 |
| maio de 2025 | R$ 565.000 | 42 |
| abril de 2025 | R$ 448.500 | 42 |
| março de 2025 | R$ 433.649 | 33 |
| fevereiro de 2025 | R$ 540.000 | 43 |
| janeiro de 2025 | R$ 458.633 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 460.000 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 486.051 | 35 |
| outubro de 2024 | R$ 550.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 431.252, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gracas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gracas fica abaixo de R$ 431.252; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 4.979 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 431.252
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 4.979
- No último ano
- 524 ▲ 10,6%
Que tipos de imóvel predominam em Gracas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Gracas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Cardeal Arcoverde, 276 | 64 m² | R$ 328.805 |
| 01/10/2026 | Rua Cardeal Arcoverde, 85 | 212 m² | R$ 287.500 |
| 01/10/2026 | Rua Paulino Gomes de Souza, 156 | 336 m² | R$ 833.000 |
| 30/09/2026 | Rua das Pernambucanas, 407 | 75 m² | R$ 270.000 |
| 30/09/2026 | Rua Desembargador Martins Pereira, 250 | 199 m² | R$ 1.191.741 |
| 30/09/2026 | Rua do Futuro, 96 | 186 m² | R$ 504.840 |
| 30/09/2026 | Rua do Futuro, 305 | 130 m² | R$ 608.000 |
| 30/09/2026 | Rua do Futuro, 96 | 175 m² | R$ 850.000 |
| 30/09/2026 | Rua Desembargador Martins Pereira, 250 | 202 m² | R$ 407.150 |
| 30/09/2026 | Rua Capitão Sampaio Xavier, 205 | 188 m² | R$ 1.585.000 |
Ruas mais caras de Gracas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Correia de Araújo | R$ 1.715.000 | 16 |
| Rua Dom Sebastião Leme | R$ 1.250.000 | 89 |
| Avenida Beira Rio | R$ 1.050.000 | 27 |
| Praça do Entroncamento | R$ 970.741 | 11 |
| Rua Aquarius | R$ 950.000 | 41 |
| Rua Capitão Sampaio Xavier | R$ 896.738 | 55 |
| Rua Sérgio Magalhães | R$ 840.000 | 16 |
| Rua Santo Elias | R$ 816.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gracas: R$ 450.000).
Gracas é caro comparado a Recife?
Gracas é o 12º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 431.252) está 65% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gracas |
|---|---|---|
| Gracas (este bairro) | R$ 431.252 | — |
| Madalena | R$ 430.000 | -0% |
| Boa Viagem | R$ 422.320 | -2% |
| Pina | R$ 420.000 | -3% |
| Aflitos | R$ 400.000 | -7% |
| Santo Amaro | R$ 396.408 | -8% |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | -11% |
Como é morar em Gracas?
Gracas é um bairro predominante de apartamentos (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Gracas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Gracas
Quanto custa um imóvel em Gracas, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gracas é R$ 431.252 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Gracas é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Gracas, Encruzilhada tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 385.000, contra R$ 431.252 em Gracas.
Vale a pena morar ou investir em Gracas?
Gracas é o 12º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 431.252 (teto P95 em R$ 1.500.000), 524 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
