O mercado de Mustardinha em dados reais
Mustardinha concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 248.000. O movimento se concentra em vias como Rua Venâncio Leonardo Evangelista, Rua Vinte e Um de Abril, Rua Joana Francisca de Azevedo.
Preço do m² em Mustardinha
O preço mediano por m² em Mustardinha é R$ 1.619/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Mustardinha
Um apartamento em Mustardinha tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.619/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mustardinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mustardinha subiu ou caiu?
Em Mustardinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 452.218 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.340, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mustardinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mustardinha fica abaixo de R$ 248.340; os 5% mais caros passam de R$ 6.209.006, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.340
- Top 5% (P95)
- R$ 6.209.006
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Mustardinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Mustardinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Coração de Jesus, 38 | 121 m² | R$ 200.000 |
| 30/03/2026 | Rua Francisca Benigna Calvalcante, 154 | 166 m² | R$ 165.000 |
| 01/12/2025 | Rua Desembargador Medeiros Correia, 217 | 138 m² | R$ 380.000 |
| 26/02/2025 | Rua Jácome Araújo, 79 | 242 m² | R$ 140.000 |
| 06/12/2024 | Rua Vinte e Um de Abril, 1384 | 544 m² | R$ 657.755 |
| 02/12/2024 | Rua Francisca Benigna Calvalcante, 307 | 144 m² | R$ 246.681 |
| 03/10/2024 | Rua Venâncio Leonardo Evangelista, 241 | 278 m² | R$ 450.000 |
| 12/03/2024 | Rua Venâncio Leonardo Evangelista, 136 | 167 m² | R$ 280.000 |
| 11/05/2023 | Rua Vinte e Um de Abril, 1180 | 142 m² | R$ 667.046 |
| 28/04/2023 | Rua Adolfo Bezerra, 296 | 35 m² | R$ 74.000 |
Mustardinha é caro comparado a Recife?
Mustardinha é o 50º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.340) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Como é morar em Mustardinha?
Mustardinha é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Mustardinha
Quanto custa um imóvel em Mustardinha, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mustardinha é R$ 248.340 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.209.006. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mustardinha é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Mustardinha, Afogados tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 246.506, contra R$ 248.340 em Mustardinha.
Vale a pena morar ou investir em Mustardinha?
Mustardinha é o 50º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 248.340 (teto P95 em R$ 6.209.006), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
