O mercado de San Martin em dados reais
San Martin concentra 71% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 247.000, com queda de 28,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Apulcro de Assunção, Rua Comendador Franco Ferreira, Avenida General San Martin.
Preço do m² em San Martin
O preço mediano por m² em San Martin é R$ 3.708/m², calculado sobre 635 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em San Martin
Um apartamento em San Martin tem mediana de venda de R$ 242.900 (base ITBI) e mediana de R$ 3.708/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de San Martin?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em San Martin subiu ou caiu?
Em San Martin, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 234.900, 28,8% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 330.000), segundo 311 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 242.450 | 16 |
| agosto de 2026 | R$ 235.000 | 65 |
| julho de 2026 | R$ 236.900 | 89 |
| junho de 2026 | R$ 230.900 | 110 |
| maio de 2026 | R$ 367.500 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 220.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.264 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 210.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 347.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 265.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 341.294 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 275.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 302.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 335.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 375.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 291.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 340.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 246.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 234.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em San Martin? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em San Martin fica abaixo de R$ 246.900; os 5% mais caros passam de R$ 413.564, sobre 942 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 246.900
- Top 5% (P95)
- R$ 413.564
- Total de transações
- 942
- No último ano
- 311 ▼ 28,8%
Que tipos de imóvel predominam em San Martin? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em San Martin?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Doutor José Ramos de Vasconcelos, 48 | 43 m² | R$ 240.000 |
| 28/09/2026 | Rua Comendador José Vita, 415 | 92 m² | R$ 190.000 |
| 24/09/2026 | Rua Doutor José Ramos de Vasconcelos, 48 | 43 m² | R$ 235.000 |
| 21/09/2026 | Rua Comendador Franco Ferreira, 348 | 109 m² | R$ 387.991 |
| 17/09/2026 | Rua Doutor José Ramos de Vasconcelos, 48 | 42 m² | R$ 226.900 |
| 15/09/2026 | Rua Doutor José Ramos de Vasconcelos, 48 | 42 m² | R$ 237.900 |
| 15/09/2026 | Rua Doutor José Ramos de Vasconcelos, 48 | 42 m² | R$ 252.900 |
| 15/09/2026 | Rua Doutor José Ramos de Vasconcelos, 48 | 43 m² | R$ 225.900 |
| 11/09/2026 | Rua Coronel Mizael de Mendonça, 69 | 141 m² | R$ 250.000 |
| 09/09/2026 | Rua Apulcro de Assunção, 299 | 92 m² | R$ 295.000 |
Ruas mais caras de San Martin
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Abdias de Carvalho | R$ 634.348 | 5 |
| Avenida General San Martin | R$ 420.000 | 20 |
| Rua Professor Luiz Gonzaga Porto | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Coronel Mizael de Mendonça | R$ 386.424 | 5 |
| Rua Comendador Franco Ferreira | R$ 350.000 | 19 |
| Rua Vinte e Um de Abril | R$ 340.193 | 5 |
| Rua Ourém | R$ 310.000 | 299 |
| Rua Visconde Parnaiba | R$ 309.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em San Martin: R$ 242.900).
San Martin é caro comparado a Recife?
San Martin é o 51º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 246.900) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Como é morar em San Martin?
San Martin é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de San Martin com mais endereços
Perguntas frequentes sobre San Martin
Quanto custa um imóvel em San Martin, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em San Martin é R$ 246.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 242.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 234.900. Os 5% mais caros passam de R$ 413.564. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de San Martin é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a San Martin, Soledade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.383, contra R$ 246.900 em San Martin.
Vale a pena morar ou investir em San Martin?
San Martin é o 51º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 246.900 (teto P95 em R$ 413.564), 311 negócios no último ano (liquidez) e queda de 28,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
