O mercado de Guabiraba em dados reais
Guabiraba concentra 90% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2024. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada da Mumbeca, Avenida da Recuperação, Rua Capitão Benedito Braganca.
Preço do m² em Guabiraba
O preço mediano por m² em Guabiraba é R$ 3.958/m², calculado sobre 776 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Guabiraba
Um apartamento em Guabiraba tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.958/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Guabiraba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Guabiraba subiu ou caiu?
Em Guabiraba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 169 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 270.000 | 11 |
| agosto de 2026 | R$ 270.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 195.942 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 195.466 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 255.000 | 11 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 241.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 227.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 150.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 190.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 220.000 | 53 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 46 |
| agosto de 2025 | R$ 220.000 | 23 |
| julho de 2025 | R$ 220.000 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 220.000 | 37 |
| maio de 2025 | R$ 220.000 | 20 |
| abril de 2025 | R$ 175.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 190.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 190.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 190.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 190.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 190.000 | 16 |
| outubro de 2024 | R$ 190.000 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guabiraba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guabiraba fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 1.292 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 1.292
- No último ano
- 169 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Guabiraba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2024.
Quais foram as últimas vendas em Guabiraba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Estrada da Mumbeca, 545 | 60 m² | R$ 270.000 |
| 25/09/2026 | Estrada da Mumbeca, 545 | 60 m² | R$ 227.800 |
| 24/09/2026 | Avenida da Recuperação, 6171 | 48 m² | R$ 179.000 |
| 23/09/2026 | Rua Capitão Benedito Braganca, 530 | 315 m² | R$ 125.000 |
| 23/09/2026 | Estrada da Mumbeca, 5205 | 222 m² | R$ 690.000 |
| 15/09/2026 | Avenida da Recuperação, 6171 | 48 m² | R$ 196.401 |
| 02/09/2026 | Estrada da Mumbeca, 945 | 60 m² | R$ 160.000 |
| 28/08/2026 | Avenida da Recuperação, 6001 | 5172 m² | R$ 28.546.446 |
| 27/08/2026 | Rua Capitão Benedito Braganca, 224 | 133 m² | R$ 288.500 |
| 27/08/2026 | Avenida da Recuperação, 6171 | 48 m² | R$ 196.401 |
Ruas mais caras de Guabiraba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida da Recuperação | R$ 190.000 | 564 |
| Estrada da Mumbeca | R$ 129.179 | 615 |
| Rua Capitão Benedito Braganca | R$ 125.000 | 107 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guabiraba: R$ 190.000).
Guabiraba é caro comparado a Recife?
Guabiraba é o 63º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guabiraba |
|---|---|---|
| Guabiraba (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Soledade | R$ 240.383 | +27% |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +18% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +16% |
| Tejipio | R$ 176.824 | -7% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | -11% |
| Areias | R$ 160.000 | -16% |
Como é morar em Guabiraba?
Guabiraba é um bairro predominante de apartamentos (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2024.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Guabiraba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Guabiraba
Quanto custa um imóvel em Guabiraba, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guabiraba é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Guabiraba é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Guabiraba, Areias tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 190.000 em Guabiraba.
Vale a pena morar ou investir em Guabiraba?
Guabiraba é o 63º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 350.000), 169 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
