O mercado de Areias em dados reais
Areias concentra 62% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Recife, Rua Oiticica Lins, Avenida Doutor José Rufino.
Preço do m² em Areias
O preço mediano por m² em Areias é R$ 2.113/m², calculado sobre 417 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Areias
Um apartamento em Areias tem mediana de venda de R$ 154.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.113/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Areias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Areias subiu ou caiu?
Em Areias, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, segundo 77 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 77 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 160.000 | 11 |
| agosto de 2026 | R$ 180.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 337.912 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 230.000 | 8 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 175.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 208.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 170.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 180.000 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 160.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 155.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 177.500 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 170.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 184.331 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 157.500 | 10 |
| março de 2025 | R$ 170.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 185.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 167.500 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 170.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Areias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Areias fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.274, sobre 918 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.274
- Total de transações
- 918
- No último ano
- 77
Que tipos de imóvel predominam em Areias? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Areias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Avenida Recife, 4316 | 71 m² | R$ 165.000 |
| 30/09/2026 | Rua Barros Sobrinho, 73 | 723 m² | R$ 950.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Recife, 4316 | 82 m² | R$ 140.000 |
| 23/09/2026 | Rua Doutor José Constantino, 155 | 103 m² | R$ 310.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Recife, 4316 | 82 m² | R$ 160.000 |
| 22/09/2026 | Rua Araripe, 60 | 285 m² | R$ 547.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Doutor José Rufino, 780 | 25 m² | R$ 45.000 |
| 21/09/2026 | Avenida Recife, 4316 | 82 m² | R$ 200.000 |
| 15/09/2026 | Avenida Recife, 4316 | 71 m² | R$ 160.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Recife, 628 | 229 m² | R$ 518.093 |
Ruas mais caras de Areias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Francisco Figueiroa | R$ 543.662 | 7 |
| Rua Capitão Amaro Cerqueira | R$ 431.063 | 5 |
| Rua Frei Manuel Calado | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Antônio Vaz | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Olímpio Costa | R$ 355.000 | 7 |
| Rua Capitão Fernão de Melo | R$ 340.146 | 6 |
| Rua Oiticica Lins | R$ 316.000 | 19 |
| Rua Rio Oiapoque | R$ 295.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Areias: R$ 154.000).
Areias é caro comparado a Recife?
Areias é o 69º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Areias |
|---|---|---|
| Areias (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Soledade | R$ 240.383 | +50% |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +40% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +38% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +19% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +11% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +6% |
Como é morar em Areias?
Areias é um bairro predominante de apartamentos (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Areias com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Areias
Quanto custa um imóvel em Areias, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Areias é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 154.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.274. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Areias?
Areias é o 69º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 550.274), 77 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
