O mercado de Vasco Da Gama em dados reais
Vasco da Gama concentra 88% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2022. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 13,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vasco da Gama, Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, Rua Dois de Fevereiro.
Preço do m² em Vasco Da Gama
O preço mediano por m² em Vasco Da Gama é R$ 2.355/m², calculado sobre 695 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Vasco Da Gama
Um apartamento em Vasco Da Gama tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.355/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vasco da Gama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vasco da Gama subiu ou caiu?
Em Vasco da Gama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 13,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 220.000), segundo 146 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 645.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 195.838 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 250.000 | 18 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 16 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.000 | 16 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.500 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 98 |
| agosto de 2025 | R$ 220.000 | 114 |
| julho de 2025 | R$ 168.743 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 163.434 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 177.421 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 176.291 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 176.869 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 260.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 30.643 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vasco da Gama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vasco da Gama fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 251.432, sobre 1.052 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 251.432
- Total de transações
- 1.052
- No último ano
- 146 ▲ 13,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vasco da Gama? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Vasco da Gama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Douradinha, 122 | 79 m² | R$ 170.000 |
| 28/09/2026 | Rua Rosália Cisneiros, 105 | 389 m² | R$ 1.120.000 |
| 14/09/2026 | Rua Douradinha, 122 | 79 m² | R$ 170.000 |
| 10/09/2026 | Rua Luiz Cesário de Melo, 131 | 478 m² | R$ 4.200.000 |
| 27/08/2026 | Rua Luiz Cesário de Melo, 131 | 478 m² | R$ 4.200.000 |
| 13/08/2026 | Rua Vasco da Gama, 762 | 52 m² | R$ 270.000 |
| 12/08/2026 | Rua Luiz Cesário de Melo, 56 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 22/07/2026 | Rua Luiz Cesário de Melo, 56 | 53 m² | R$ 250.000 |
| 17/07/2026 | Rua Douradinha, 122 | 79 m² | R$ 181.676 |
| 17/07/2026 | Rua Iracema, 503 | 80 m² | R$ 75.000 |
Ruas mais caras de Vasco Da Gama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar | R$ 525.000 | 19 |
| Rua Luiz Cesário de Melo | R$ 246.854 | 337 |
| Rua Rosália Cisneiros | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Dois de Fevereiro | R$ 214.000 | 9 |
| Rua Frederico Ozanan | R$ 185.000 | 6 |
| Rua Douradinha | R$ 170.000 | 340 |
| Rua Vasco da Gama | R$ 1 | 99 |
| Rua Cromínia | R$ 1 | 152 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vasco Da Gama: R$ 170.000).
Vasco Da Gama é caro comparado a Recife?
Vasco Da Gama é o 67º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 35% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Como é morar em Vasco Da Gama?
Vasco Da Gama é um bairro predominante de apartamentos (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vasco Da Gama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vasco Da Gama
Quanto custa um imóvel em Vasco Da Gama, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vasco Da Gama é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 251.432. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vasco Da Gama é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Vasco Da Gama, Areias tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 170.000 em Vasco Da Gama.
Vale a pena morar ou investir em Vasco Da Gama?
Vasco Da Gama é o 67º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 251.432), 146 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
