O mercado de Ipsep em dados reais
Ipsep concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1972. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Recife, Rua Jean Émile Favre, Rua David Perneta.
Preço do m² em Ipsep
O preço mediano por m² em Ipsep é R$ 2.379/m², calculado sobre 215 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Ipsep
Um apartamento em Ipsep tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.379/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ipsep?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ipsep subiu ou caiu?
Em Ipsep, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 68 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 68 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 151.784 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 352.007 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 323.003 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 382.340 | 7 |
| março de 2026 | R$ 247.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 169.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 158.490 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 562.500 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 364.255 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 283.284 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 392.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 370.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 210.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 283.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 372.256 | 5 |
| março de 2025 | R$ 283.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 194.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 336.842 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 190.000 | 13 |
| outubro de 2024 | R$ 234.071 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipsep? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipsep fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 743.000, sobre 925 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 743.000
- Total de transações
- 925
- No último ano
- 68
Que tipos de imóvel predominam em Ipsep? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Ipsep?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua David Perneta, 193 | 81 m² | R$ 230.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Costa e Silva, 124 | 70 m² | R$ 187.000 |
| 15/09/2026 | Avenida Raimundo Diniz, 116 | 52 m² | R$ 116.568 |
| 11/09/2026 | Avenida Raimundo Diniz, 28 | 45 m² | R$ 105.738 |
| 08/09/2026 | Avenida Saldanha Marinho, 56 | 52 m² | R$ 116.324 |
| 04/09/2026 | Rua Colônia Isabel, 205 | 108 m² | R$ 299.000 |
| 31/08/2026 | Rua Rio Ipojuca, 236 | 202 m² | R$ 730.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Saldanha Marinho, 28 | 52 m² | R$ 128.000 |
| 11/08/2026 | Rua Ibipituba, 170 | 215 m² | R$ 1.195.000 |
| 07/08/2026 | Rua Potengy, 374 | 103 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Ipsep
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Saturnino Meireles | R$ 743.000 | 6 |
| Rua Rio Ipojuca | R$ 545.500 | 8 |
| Avenida General Bento da Gama | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Jean Émile Favre | R$ 463.405 | 51 |
| Rua Virgínia Heráclio | R$ 453.000 | 11 |
| Rua Blumenau | R$ 448.984 | 9 |
| Rua Doutor Raposo Pinto | R$ 442.000 | 10 |
| Rua Padre Lima e Sá | R$ 427.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ipsep: R$ 150.000).
Ipsep é caro comparado a Recife?
Ipsep é o 57º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipsep |
|---|---|---|
| Ipsep (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +14% |
| Iputinga | R$ 250.000 | +14% |
| San Martin | R$ 246.900 | +12% |
| Afogados | R$ 246.506 | +12% |
| Soledade | R$ 240.383 | +9% |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +2% |
Como é morar em Ipsep?
Ipsep é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Ipsep com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ipsep
Quanto custa um imóvel em Ipsep, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ipsep é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 743.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Ipsep?
Ipsep é o 57º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 743.000), 68 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
