O mercado de Santana em dados reais
Santana concentra 70% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 435.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sant Anna, Rua Samuel Farias, Rua Dona Ada Vieira.
Preço do m² em Santana
O preço mediano por m² em Santana é R$ 3.618/m², calculado sobre 301 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Santana
Um apartamento em Santana tem mediana de venda de R$ 650.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.618/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santana subiu ou caiu?
Em Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 410.000, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 410.000 | 5 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 2.250.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 290.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 430.610 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.350.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.935.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.290.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 368.364 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 931.310 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 1.354.320 | 18 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 975.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 484.302 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 569.886 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 920.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 542.386 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 869.944 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 1.218.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 564.972 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 435.118, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana fica abaixo de R$ 435.118; os 5% mais caros passam de R$ 2.486.000, sobre 588 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 435.118
- Top 5% (P95)
- R$ 2.486.000
- Total de transações
- 588
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Nestor Silva, 70 | 78 m² | R$ 326.729 |
| 29/09/2026 | Rua Nestor Silva, 70 | 78 m² | R$ 326.729 |
| 24/09/2026 | Rua Sant Anna, 74 | 99 m² | R$ 410.000 |
| 17/09/2026 | Rua Sant Anna, 171 | 120 m² | R$ 545.000 |
| 08/09/2026 | Rua Sant Anna, 74 | 99 m² | R$ 410.000 |
| 06/08/2026 | Rua Sant Anna, 102 | 497 m² | R$ 2.250.000 |
| 27/07/2026 | Rua Sant Anna, 267 | 63 m² | R$ 280.000 |
| 27/07/2026 | Rua Sant Anna, 267 | 63 m² | R$ 265.000 |
| 08/07/2026 | Rua Amaraji, 151 | 162 m² | R$ 800.000 |
| 01/07/2026 | Rua Nestor Silva, 70 | 82 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Dezessete de Agosto | R$ 1.329.950 | 7 |
| Rua Astério Rufino Alves | R$ 1.042.870 | 6 |
| Rua Dona Ada Vieira | R$ 900.000 | 7 |
| Rua Afonso de Albuquerque Melo | R$ 887.500 | 30 |
| Rua Agrestina | R$ 800.000 | 48 |
| Rua Amaraji | R$ 690.500 | 22 |
| Rua Ambrozina Carneiro | R$ 510.000 | 5 |
| Praça Jornalista Francisco Pessoa de Queiroz | R$ 357.533 | 65 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santana: R$ 650.000).
Santana é caro comparado a Recife?
Santana é o 11º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 435.118) está 66% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana |
|---|---|---|
| Santana (este bairro) | R$ 435.118 | — |
| Gracas | R$ 431.252 | -1% |
| Madalena | R$ 430.000 | -1% |
| Boa Viagem | R$ 422.320 | -3% |
| Pina | R$ 420.000 | -4% |
| Aflitos | R$ 400.000 | -8% |
| Santo Amaro | R$ 396.408 | -9% |
Como é morar em Santana?
Santana é um bairro predominante de apartamentos (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005, e presença comercial relevante (14% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Santana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santana
Quanto custa um imóvel em Santana, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santana é R$ 435.118 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 650.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.486.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santana é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Santana, Santo Amaro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 396.408, contra R$ 435.118 em Santana.
Vale a pena morar ou investir em Santana?
Santana é o 11º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 435.118 (teto P95 em R$ 2.486.000), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
