O mercado de Zumbi em dados reais
Zumbi concentra 77% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2023. O valor mediano das transações registradas é R$ 303.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Caxangá, Rua Fidélis Moliterno, Rua Frei Teofilo de Virgoletta.
Preço do m² em Zumbi
O preço mediano por m² em Zumbi é R$ 3.638/m², calculado sobre 162 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Zumbi
Um apartamento em Zumbi tem mediana de venda de R$ 300.390 (base ITBI) e mediana de R$ 3.638/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Zumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Zumbi subiu ou caiu?
Em Zumbi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 297.762, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 277.500 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 298.655 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 388.434 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 152.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 545.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 349.632 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 460.431 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 464.020 | 7 |
| março de 2025 | R$ 490.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 562.200 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 296.554 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 265.390 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 379.027 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 303.032, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 297.762), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Zumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Zumbi fica abaixo de R$ 303.032; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 223 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 303.032
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 223
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Zumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2023.
Quais foram as últimas vendas em Zumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | Rua Frei Teofilo de Virgoletta, 79 | 79 m² | R$ 150.000 |
| 26/06/2026 | Rua Frei Teofilo de Virgoletta, 369 | 82 m² | R$ 170.000 |
| 25/06/2026 | Rua Paraguassu, 62 | 145 m² | R$ 325.000 |
| 16/06/2026 | Rua Paraguassu, 62 | 111 m² | R$ 230.000 |
| 04/06/2026 | Rua Conselheiro Theodoro, 213 | 87 m² | R$ 350.000 |
| 22/04/2026 | Rua Frei Teofilo de Virgoletta, 480 | 198 m² | R$ 298.655 |
| 30/03/2026 | Rua Fidélis Moliterno, 458 | 105 m² | R$ 480.000 |
| 19/03/2026 | Rua Conselheiro Theodoro, 213 | 84 m² | R$ 296.869 |
| 24/02/2026 | Avenida Caxangá, 985 | 91 m² | R$ 152.000 |
| 21/01/2026 | Rua Conselheiro Theodoro, 213 | 87 m² | R$ 340.000 |
Ruas mais caras de Zumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Caxangá | R$ 585.000 | 12 |
| Rua Fidélis Moliterno | R$ 460.431 | 84 |
| Rua Padre Leonardo Greco | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Conselheiro Theodoro | R$ 272.900 | 59 |
| Rua Paraguassu | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Tomaz Gonzaga | R$ 235.000 | 12 |
| Rua Frei Teofilo de Virgoletta | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Diogo Alvares | R$ 160.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Zumbi: R$ 300.390).
Zumbi é caro comparado a Recife?
Zumbi é o 31º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 303.032) está 16% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Zumbi |
|---|---|---|
| Zumbi (este bairro) | R$ 303.032 | — |
| Imbiribeira | R$ 332.000 | +10% |
| Caxanga | R$ 315.000 | +4% |
| Campo Grande | R$ 300.000 | -1% |
| Cordeiro | R$ 273.618 | -10% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | -11% |
| Paissandu | R$ 268.000 | -12% |
Como é morar em Zumbi?
Zumbi é um bairro predominante de apartamentos (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2023.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Zumbi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Zumbi
Quanto custa um imóvel em Zumbi, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Zumbi é R$ 303.032 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.390. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 297.762. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Zumbi é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Zumbi, Paissandu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 268.000, contra R$ 303.032 em Zumbi.
Vale a pena morar ou investir em Zumbi?
Zumbi é o 31º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 303.032 (teto P95 em R$ 600.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
