O mercado de Paissandu em dados reais
Paissandu concentra 58% dos imóveis em escritórios, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 268.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paissandu, Rua General Joaquim Inacio, Rua Epaminondas de Melo.
Preço do m² em Paissandu
O preço mediano por m² em Paissandu é R$ 3.660/m², calculado sobre 212 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Paissandu
Um apartamento em Paissandu tem mediana de venda de R$ 272.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.660/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paissandu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Paissandu subiu ou caiu?
Em Paissandu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 241.943, segundo 115 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 115 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 294.984 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 385.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 253.491 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 360.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 938.173 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 264.819 | 5 |
| março de 2026 | R$ 244.427 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 269.968 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 238.854 | 28 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 238.854 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 241.943 | 21 |
| outubro de 2025 | R$ 238.854 | 20 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 445.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 342.000 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 352.321 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 235.089 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 212.243 | 14 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 399.378 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 241.719 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 212.243 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 268.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 241.943), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paissandu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paissandu fica abaixo de R$ 268.000; os 5% mais caros passam de R$ 670.560, sobre 825 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 268.000
- Top 5% (P95)
- R$ 670.560
- Total de transações
- 825
- No último ano
- 115
Que tipos de imóvel predominam em Paissandu? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Paissandu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua General Joaquim Inacio, 830 | 65 m² | R$ 320.000 |
| 22/09/2026 | Rua Epaminondas de Melo, 139 | 1085 m² | R$ 5.149.924 |
| 16/09/2026 | Avenida Governador Agamenon Magalhães, 4318 | 81 m² | R$ 269.968 |
| 08/09/2026 | Rua Estácio Coimbra, 171 | 68 m² | R$ 263.399 |
| 25/08/2026 | Rua General Joaquim Inacio, 790 | 93 m² | R$ 200.000 |
| 14/08/2026 | Rua Paissandu, 678 | 155 m² | R$ 385.000 |
| 03/08/2026 | Rua Epaminondas de Melo, 119 | 1438 m² | R$ 5.300.000 |
| 24/07/2026 | Rua Estácio Coimbra, 171 | 68 m² | R$ 312.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Governador Agamenon Magalhães, 4318 | 82 m² | R$ 32.777 |
| 23/07/2026 | Avenida Governador Agamenon Magalhães, 4318 | 81 m² | R$ 33.366 |
Ruas mais caras de Paissandu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Epaminondas de Melo | R$ 728.053 | 8 |
| Rua Paissandu | R$ 300.000 | 64 |
| Rua Estácio Coimbra | R$ 272.000 | 149 |
| Avenida Governador Agamenon Magalhães | R$ 270.698 | 312 |
| Rua General Joaquim Inacio | R$ 245.519 | 215 |
| Avenida Lins Petit | R$ 239.140 | 51 |
| Rua Viscondessa do Livramento | R$ 220.000 | 6 |
| Rua Paulino de Andrade | R$ 180.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paissandu: R$ 272.000).
Paissandu é caro comparado a Recife?
Paissandu é o 40º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 268.000) está 2% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paissandu |
|---|---|---|
| Paissandu (este bairro) | R$ 268.000 | — |
| Cordeiro | R$ 273.618 | +2% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 267.445 | -0% |
| Varzea | R$ 255.000 | -5% |
| Barro | R$ 255.000 | -5% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | -7% |
Como é morar em Paissandu?
Paissandu é um bairro predominante de escritórios (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015, e presença comercial relevante (58% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Paissandu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Paissandu
Quanto custa um imóvel em Paissandu, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paissandu é R$ 268.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 272.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 241.943. Os 5% mais caros passam de R$ 670.560. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Paissandu é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Paissandu, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 268.000 em Paissandu.
Vale a pena morar ou investir em Paissandu?
Paissandu é o 40º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 268.000 (teto P95 em R$ 670.560), 115 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
