O mercado de Ilha Do Leite em dados reais
Ilha do Leite concentra 58% dos imóveis em escritórios, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Marques Amorim, Rua Minas Gerais, Rua Senador José Henrique.
Preço do m² em Ilha Do Leite
O preço mediano por m² em Ilha Do Leite é R$ 3.717/m², calculado sobre 422 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Ilha Do Leite
Um apartamento em Ilha Do Leite tem mediana de venda de R$ 218.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.717/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ilha do Leite?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ilha do Leite subiu ou caiu?
Em Ilha do Leite, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, segundo 82 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 82 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 250.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 370.002 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 230.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 674.628 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.019.256 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 640.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 387.705 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 293.158 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 203.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 237.500 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 260.020 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 251.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 314.246 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 246.706 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 295.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 270.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ilha do Leite? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ilha do Leite fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.456.680, sobre 1.402 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.456.680
- Total de transações
- 1.402
- No último ano
- 82
Que tipos de imóvel predominam em Ilha do Leite? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Ilha do Leite?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Estado de Israel, 203 | 106 m² | R$ 250.000 |
| 28/09/2026 | Rua Estado de Israel, 203 | 108 m² | R$ 250.000 |
| 28/09/2026 | Praça Miguel de Cervantes, 60 | 138 m² | R$ 900.000 |
| 18/09/2026 | Rua Minas Gerais, 117 | 37 m² | R$ 130.000 |
| 17/09/2026 | Rua Senador José Henrique, 80 | 367 m² | R$ 3.800.000 |
| 15/09/2026 | Rua Senador José Henrique, 231 | 1813 m² | R$ 12.505.664 |
| 03/09/2026 | Rua Estado de Israel, 203 | 107 m² | R$ 250.000 |
| 21/08/2026 | Praça Miguel de Cervantes, 60 | 125 m² | R$ 470.003 |
| 19/08/2026 | Rua Elvira Carreira de Oliveira, 20 | 40 m² | R$ 90.000 |
| 11/08/2026 | Rua José de Alencar, 724 | 236 m² | R$ 730.000 |
Ruas mais caras de Ilha Do Leite
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Senador José Henrique | R$ 505.040 | 318 |
| Praça Miguel de Cervantes | R$ 464.288 | 72 |
| Praça Doutor Fernando Figueira | R$ 370.000 | 37 |
| Rua Antônio Gomes de Freitas | R$ 300.000 | 24 |
| Rua Francisco Alves | R$ 272.069 | 21 |
| Avenida Governador Agamenon Magalhães | R$ 267.888 | 158 |
| Rua José de Alencar | R$ 260.000 | 25 |
| Rua Esperanto | R$ 260.000 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ilha Do Leite: R$ 218.000).
Ilha Do Leite é caro comparado a Recife?
Ilha Do Leite é o 38º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Como é morar em Ilha Do Leite?
Ilha Do Leite é um bairro predominante de escritórios (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011, e presença comercial relevante (58% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Ilha Do Leite com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ilha Do Leite
Quanto custa um imóvel em Ilha Do Leite, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ilha Do Leite é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 218.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.456.680. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ilha Do Leite é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Ilha Do Leite, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 270.000 em Ilha Do Leite.
Vale a pena morar ou investir em Ilha Do Leite?
Ilha Do Leite é o 38º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 1.456.680), 82 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
