O mercado de Caxanga em dados reais
Caxanga concentra 90% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000, com alta de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro João Alberto, Avenida Joaquim Ribeiro, Avenida Caxangá.
Preço do m² em Caxanga
O preço mediano por m² em Caxanga é R$ 3.368/m², calculado sobre 1.581 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Caxanga
Um apartamento em Caxanga tem mediana de venda de R$ 315.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.368/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Caxanga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caxanga subiu ou caiu?
Em Caxanga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, 3,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 315.000), segundo 271 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 327.000 | 13 |
| agosto de 2026 | R$ 327.000 | 137 |
| julho de 2026 | R$ 374.960 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 325.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 418.955 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 13 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 429.993 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 281.691 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.350 | 20 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 302.000 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 298.100 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 307.100 | 32 |
| agosto de 2025 | R$ 299.400 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 307.100 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 302.000 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 302.000 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 302.000 | 32 |
| março de 2025 | R$ 302.650 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 35 |
| janeiro de 2025 | R$ 329.000 | 89 |
| dezembro de 2024 | R$ 325.000 | 47 |
| novembro de 2024 | R$ 531.962 | 47 |
| outubro de 2024 | R$ 436.513 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caxanga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caxanga fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 670.481, sobre 1.833 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 670.481
- Total de transações
- 1.833
- No último ano
- 271 ▲ 3,2%
Que tipos de imóvel predominam em Caxanga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Caxanga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 72 m² | R$ 321.000 |
| 28/09/2026 | Rua Dona Inês Correa de Araújo, 156 | 146 m² | R$ 590.000 |
| 28/09/2026 | Rua Dona Inês Correa de Araújo, 156 | 117 m² | R$ 640.000 |
| 21/09/2026 | Rua Engenho Poeta, 129 | 96 m² | R$ 549.489 |
| 18/09/2026 | Rua Maestro Fernando Borges, 87 | 74 m² | R$ 256.788 |
| 17/09/2026 | Rua Engenho Poeta, 129 | 96 m² | R$ 549.489 |
| 15/09/2026 | Rua Pedro Ernesto, 100 | 94 m² | R$ 220.000 |
| 14/09/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 72 m² | R$ 329.000 |
| 11/09/2026 | Rua Adelmar Lafayette, 130 | 71 m² | R$ 327.000 |
| 11/09/2026 | Rua Ministro João Alberto, 285 | 64 m² | R$ 191.188 |
Ruas mais caras de Caxanga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeiro Pessoa | R$ 600.000 | 45 |
| Rua Engenho Poeta | R$ 575.477 | 192 |
| Rua Vicente Zirpoli | R$ 350.000 | 207 |
| Rua Dona Inês Correa de Araújo | R$ 326.700 | 555 |
| Rua Adelmar Lafayette | R$ 309.300 | 386 |
| Rua Pedro Ernesto | R$ 300.000 | 9 |
| Avenida Caxangá | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Professor Josué de Castro | R$ 214.941 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caxanga: R$ 315.000).
Caxanga é caro comparado a Recife?
Caxanga é o 30º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caxanga |
|---|---|---|
| Caxanga (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Prado | R$ 360.000 | +14% |
| Imbiribeira | R$ 332.000 | +5% |
| Campo Grande | R$ 300.000 | -5% |
| Cordeiro | R$ 273.618 | -13% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | -14% |
| Paissandu | R$ 268.000 | -15% |
Como é morar em Caxanga?
Caxanga é um bairro predominante de apartamentos (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Caxanga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caxanga
Quanto custa um imóvel em Caxanga, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caxanga é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 315.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 670.481. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caxanga é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Caxanga, Paissandu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 268.000, contra R$ 315.000 em Caxanga.
Vale a pena morar ou investir em Caxanga?
Caxanga é o 30º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 670.481), 271 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
