O mercado de Cajueiro em dados reais
Cajueiro concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manoel Brandão, Avenida Sebastião Salazar, Rua Virgílio de Melo Franco.
Preço do m² em Cajueiro
O preço mediano por m² em Cajueiro é R$ 2.121/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Cajueiro
Um apartamento em Cajueiro tem mediana de venda de R$ 144.075 (base ITBI) e mediana de R$ 2.121/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cajueiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cajueiro subiu ou caiu?
Em Cajueiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 365.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 255.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 665.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 2.115.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 348.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 412.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 248.031 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cajueiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cajueiro fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 608.500, sobre 124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 608.500
- Total de transações
- 124
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Cajueiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Cajueiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Sudeste, 168 | 73 m² | R$ 160.000 |
| 27/08/2026 | Rua Maria Cristina Tasso de Souza, 199 | 88 m² | R$ 650.000 |
| 28/07/2026 | Rua Manoel Brandão, 535 | 98 m² | R$ 380.000 |
| 07/07/2026 | Rua Maria Cristina Tasso de Souza, 181 | 111 m² | R$ 400.000 |
| 19/05/2026 | Rua Couto Soares, 264 | 407 m² | R$ 780.000 |
| 22/04/2026 | Rua Nova Betânia, 200 | 91 m² | R$ 280.000 |
| 05/02/2026 | Rua Sudeste, 168 | 67 m² | R$ 140.000 |
| 26/11/2025 | Rua Maria Cristina Tasso de Souza, 530 | 52 m² | R$ 470.000 |
| 16/11/2025 | Rua Sudeste, 168 | 78 m² | R$ 160.000 |
| 22/10/2025 | Rua Virgílio de Melo Franco, 349 | 105 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Cajueiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Couto Soares | R$ 550.000 | 7 |
| Rua Maria Cristina Tasso de Souza | R$ 470.000 | 5 |
| Avenida Sebastião Salazar | R$ 432.023 | 7 |
| Rua Tenente Wanderley | R$ 389.000 | 5 |
| Rua Adolfo Simões Barbosa | R$ 360.000 | 5 |
| Rua André Bezerra | R$ 345.000 | 10 |
| Rua Manoel Brandão | R$ 337.591 | 9 |
| Rua Virgílio de Melo Franco | R$ 320.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cajueiro: R$ 144.075).
Cajueiro é caro comparado a Recife?
Cajueiro é o 34º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cajueiro |
|---|---|---|
| Cajueiro (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| Caxanga | R$ 315.000 | +9% |
| Campo Grande | R$ 300.000 | +3% |
| Cordeiro | R$ 273.618 | -6% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | -7% |
| Paissandu | R$ 268.000 | -8% |
| Jardim São Paulo | R$ 267.445 | -8% |
Como é morar em Cajueiro?
Cajueiro é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Cajueiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cajueiro
Quanto custa um imóvel em Cajueiro, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cajueiro é R$ 290.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 144.075. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 608.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cajueiro é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Cajueiro, Jardim São Paulo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 267.445, contra R$ 290.000 em Cajueiro.
Vale a pena morar ou investir em Cajueiro?
Cajueiro é o 34º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 290.000 (teto P95 em R$ 608.500), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
