O mercado de Sitio Dos Pintos em dados reais
Sitio dos Pintos concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 821.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Arnaldo Paes de Andrade, Avenida Luiz Antônio de Araújo, Rua do Frevo.
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Como está o mercado imobiliário de Sitio dos Pintos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sitio dos Pintos subiu ou caiu?
Em Sitio dos Pintos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.450.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.450.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.000.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 813.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.300.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 865.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 820.556, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sitio dos Pintos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sitio dos Pintos fica abaixo de R$ 820.556; os 5% mais caros passam de R$ 2.063.598, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 820.556
- Top 5% (P95)
- R$ 2.063.598
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Sitio dos Pintos? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Sitio dos Pintos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Avenida Luiz Antônio de Araújo, 770 | 385 m² | R$ 1.450.000 |
| 09/02/2026 | Rua da Meiguice, 270 | 582 m² | R$ 3.000.000 |
| 05/01/2026 | Rua Alfredo Vieira, 80 | 323 m² | R$ 813.000 |
| 24/09/2025 | Rua da Meiguice, 270 | 582 m² | R$ 2.300.000 |
| 09/04/2025 | Avenida Luiz Antônio de Araújo, 770 | 385 m² | R$ 450.000 |
| 29/01/2025 | Rua Deanna Clark Xavier, 97 | 163 m² | R$ 780.000 |
| 13/11/2024 | Avenida Arnaldo Paes de Andrade, 169 | 153 m² | R$ 865.000 |
| 19/08/2024 | Avenida Luiz Antônio de Araújo, 770 | 385 m² | R$ 1.300.000 |
| 17/07/2024 | Avenida Luiz Antônio de Araújo, 770 | 385 m² | R$ 1.000.000 |
| 19/09/2022 | Avenida Arnaldo Paes de Andrade, 32 | 397 m² | R$ 1.207.087 |
Sitio Dos Pintos é caro comparado a Recife?
Sitio Dos Pintos é o 3º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 820.556) está 214% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sitio Dos Pintos |
|---|---|---|
| Sitio Dos Pintos (este bairro) | R$ 820.556 | — |
| Monteiro | R$ 939.000 | +14% |
| Poco | R$ 750.000 | -9% |
| Casa Forte | R$ 700.000 | -15% |
| Ilha do Retiro | R$ 610.161 | -26% |
| Parnamirim | R$ 600.000 | -27% |
| São José | R$ 577.347 | -30% |
Como é morar em Sitio Dos Pintos?
Sitio Dos Pintos é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sitio Dos Pintos
Quanto custa um imóvel em Sitio Dos Pintos, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sitio Dos Pintos é R$ 820.556 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.063.598. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sitio Dos Pintos é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Sitio Dos Pintos, São José tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 577.347, contra R$ 820.556 em Sitio Dos Pintos.
Vale a pena morar ou investir em Sitio Dos Pintos?
Sitio Dos Pintos é o 3º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 820.556 (teto P95 em R$ 2.063.598), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
