O mercado de Cabanga em dados reais
Cabanga concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 1945. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Saturnino de Brito, Rua Camutanga, Rua Jitó.
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Como está o mercado imobiliário de Cabanga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cabanga subiu ou caiu?
Em Cabanga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 886.724 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 231.107 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.553 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 680.826 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 284.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cabanga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cabanga fica abaixo de R$ 259.500; os 5% mais caros passam de R$ 691.711, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.500
- Top 5% (P95)
- R$ 691.711
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Cabanga? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1945.
Quais foram as últimas vendas em Cabanga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Capitão Temudo, 292 | 246 m² | R$ 886.724 |
| 01/04/2026 | Rua Camutanga, 33 | 76 m² | R$ 231.107 |
| 10/02/2026 | Rua Camutanga, 33 | 76 m² | R$ 231.107 |
| 04/02/2026 | Rua Bujari, 129 | 102 m² | R$ 350.000 |
| 19/11/2025 | Avenida Saturnino de Brito, 158 | 642 m² | R$ 680.826 |
| 18/06/2025 | Rua Camutanga, 122 | 76 m² | R$ 250.000 |
| 14/02/2025 | Rua Camutanga, 11 | 109 m² | R$ 195.000 |
| 07/01/2025 | Rua Bituri, 143 | 163 m² | R$ 130.000 |
| 08/10/2024 | Rua Jequitibá, 23 | 60 m² | R$ 269.000 |
| 03/10/2024 | Rua Padre Carlos de Barros Barreto, 61 | 107 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Cabanga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Saturnino de Brito | R$ 582.500 | 11 |
| Rua Capitão Temudo | R$ 327.142 | 5 |
| Rua Jitó | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Bujari | R$ 211.000 | 6 |
| Rua Camutanga | R$ 187.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cabanga: —).
Cabanga é caro comparado a Recife?
Cabanga é o 43º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.500) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Como é morar em Cabanga?
Cabanga é um bairro predominante de casas (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1945.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Cabanga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cabanga
Quanto custa um imóvel em Cabanga, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cabanga é R$ 259.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 691.711. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cabanga é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Cabanga, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 259.500 em Cabanga.
Vale a pena morar ou investir em Cabanga?
Cabanga é o 43º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 259.500 (teto P95 em R$ 691.711), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
