O mercado de Cohab Ibura em dados reais
Cohab Ibura concentra 98% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 116.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Benigno Jordão de Vasconcelos, Avenida Engenho Muribeca, Avenida Rio São Francisco.
Preço do m² em Cohab Ibura
O preço mediano por m² em Cohab Ibura é R$ 2.877/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Cohab Ibura
Um apartamento em Cohab Ibura tem mediana de venda de R$ 164.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.877/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cohab Ibura?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cohab Ibura subiu ou caiu?
Em Cohab Ibura, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 120.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 220.163 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 97.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 120.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 79.124 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 84.633 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 78.437 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 110.205 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 84.342 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 221.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 164.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 115.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 152.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.711, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 120.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cohab Ibura? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cohab Ibura fica abaixo de R$ 115.711; os 5% mais caros passam de R$ 288.320, sobre 144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.711
- Top 5% (P95)
- R$ 288.320
- Total de transações
- 144
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Cohab Ibura? (perfil IPTU)
Predominam casas (98% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Cohab Ibura?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Engenho D Agua, 23 | 37 m² | R$ 290.000 |
| 20/08/2026 | Rua Deputado Luiz Dias Lins, 56 | 114 m² | R$ 250.000 |
| 20/08/2026 | Rua Engenho Cabucu, 65 | 37 m² | R$ 79.124 |
| 06/07/2026 | Rua Aristoteles Amorim de Santana, 81 | 110 m² | R$ 202.579 |
| 03/07/2026 | Rua São Bento do Una, 216 | 37 m² | R$ 237.747 |
| 22/06/2026 | Rua Deputado Joaquim Coutinho, 286 | 102 m² | R$ 192.306 |
| 19/06/2026 | Rua Professor Mário Neves Baptista, 16 | 215 m² | R$ 386.912 |
| 03/06/2026 | Rua Deputado Luiz Dias Lins, 56 | 114 m² | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Esperantinópolis, 213 | 89 m² | R$ 250.000 |
| 08/04/2026 | Rua Desembargador Thomaz Cyrilo Wanderley, 119 | 45 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Cohab Ibura
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Benigno Jordão de Vasconcelos | R$ 213.033 | 5 |
| Avenida Rio São Francisco | R$ 200.000 | 7 |
| Avenida Engenho Muribara | R$ 190.000 | 5 |
| Avenida Engenho Muribeca | R$ 81.552 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cohab Ibura: R$ 164.000).
Cohab Ibura é caro comparado a Recife?
Cohab Ibura é o 76º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.711) está 56% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Ibura |
|---|---|---|
| Cohab Ibura (este bairro) | R$ 115.711 | — |
| Ipsep | R$ 220.000 | +90% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +64% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +53% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +47% |
| Areias | R$ 160.000 | +38% |
| Santo Antonio | R$ 73.131 | -37% |
Como é morar em Cohab Ibura?
Cohab Ibura é um bairro predominante de casas (98% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cohab Ibura
Quanto custa um imóvel em Cohab Ibura, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab Ibura é R$ 115.711 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 164.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 120.000. Os 5% mais caros passam de R$ 288.320. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cohab Ibura é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Cohab Ibura, Santo Antonio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 73.131, contra R$ 115.711 em Cohab Ibura.
Vale a pena morar ou investir em Cohab Ibura?
Cohab Ibura é o 76º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 115.711 (teto P95 em R$ 288.320), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
